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全屋定制家具项目可行性方案

报告说明—随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统

的成品家具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在

一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，定制

家具应运而生。

该全屋定制家具项目计划总投资10183.64万元，其中：固定资产投资

8002.52万元，占项目总投资的78.58%；流动资金2181.12万元，占项目总投

资的21.42%。

达产年营业收入15450.00万元，总成本费用11620.60万元，税金及附加

186.48万元，利润总额3829.40万元，利税总额4544.07万元，税后净利润

2872.05万元，达产年纳税总额1672.02万元；达产年投资利润率37.60%，投

资利税率44.62%，投资回报率28.20%，全部投资回收期5.05年，提供就业职

位224个。

近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。全屋定制家具

行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广大消费者最关心质量档次的地方，

所以前景还是有的。但是很多对全屋定制行业有加盟意向的人还是很纠结。下面

小编就理性从市场角度分析一下全屋定制家具行业的前景怎么样。

目录第一章基本信息第二章项目单位概况第三章项目建设必要性分

析第四章项目市场前景分析第五章产品及建设方案第六章项目选址第七

章工程设计说明第八章项目工艺可行性第九章项目环境影响情况说明第

十章项目职业安全管理规划第十一章风险应对说明第十二章项目节能可行

性分析第十三章进度计划第十四章投资方案说明第十五章项目经济收益

分析第十六章总结评价第十七章项目招投标方案

第一章基本信息一、项目提出的理由全屋定制是集家居设计及定制、安

装等服务为一体的家居定制解决方案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础

上，根据消费者的设计要求来制造的消费者的专属家居。

现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。而价格竞争、渠道集中、

全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。其中，价格战将会是最直接有

效提升集中度的手段。在行业价格战预期之下，股息率的稳健提升，是作为长牛

股的重要基因。目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧

派家居和我乐家居创造企业自由现金流能力相对较强，尚品宅配拥有行业内较高

的每股未分配利润。

二、项目概况（一）项目名称全屋定制家具项目（二）项目选址xxx经

济开发区所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设区域以城市总体规划为

依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑

用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目建设方案

力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合

并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本

国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模项目总用地面积30775.38平方米（折合约46.14亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.92%，建筑容积率1.13，

建设区域绿化覆盖率5.34%，固定资产投资强度173.44万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积30775.38平方米，建筑物基底占地

面积22133.65平方米，总建筑面积34776.18平方米，其中：规划建设主体工

程27105.42平方米，项目规划绿化面积1856.40平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计122台（套），设备购置费

2363.05万元。

（七）节能分析1、项目年用电量963861.64千瓦时，折合118.46吨标

准煤。

2、项目年总用水量11653.24立方米，折合1.00吨标准煤。

3、“全屋定制家具项目投资建设项目”，年用电量963861.64千瓦时，年总

用水量11653.24立方米，项目年综合总耗能量（当量值）119.46吨标准煤/年。

达产年综合节能量44.18吨标准煤/年