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摩围山休闲度假康养基地（摩围观唐）
采购方案
彭水县摩围山旅游开发有限公司
2021年5月7日
一、项目概况
（一）项目名称：摩围山休闲度假康养基地（摩围观
唐）。
（二）服务内容：示范区物业（含景观）管理服务。
（三）服务标准：秉承摩围观唐的开发理念和项目定
位，加持摩围观唐高端物业服务的品牌效应，确保摩围观
唐示范区的物业服务水平与高端物业定位的一致性。
（四）计费依据：月度物业服务考核。
二、采购内容
（一）工作内容和范围:示范区物业咨询服务、示范区秩
序管理服务、示范区保洁服务、示范区景观管理服务等。
（二）合同价款及构成：具体月度物业服务结算标准按
实际投入人数计算。
（三）履行期限、地点和方式：服务期限为3年，服务
地点为摩围山休闲度假康养基地（摩围观唐）客户服务中心
和彭水县小转盘摩围观唐客户接待中心。
（四）合同价款的结算与支付：每月15日之前转账支付
上月月度物业服务费。
（五）争议的解决方式：双方友好协商解决，协商不成
的，可依法向人民法院起诉。
三、采购估算金额
月度物业服务费：约15万元。
四、采购方式
采购方式：单一来源采购。
采购理由：摩围山休闲度假康养基地（摩围观唐）需要
专业化、高品质的示范区基础物业服务，导入先进成熟的服
务模式，在示范区的客户接触关键点上打造项目的特色和亮
点，展现尊崇、舒适、亲切、安全的物业服务，诠释‘品质’
的内涵，包括但不限于提供示范区的公共秩序、消防、交通、
环境、设施维护服务，提供示范区车辆停放引导、客户服务
区域的客户进入引导及茶水提供服务，以配合摩围观唐的资
产处置策划、转让的全过程并为其提供增值服务。
五、采购计划
（一）谈判小组：本项目谈判小组人员共3人，摩围山
开发公司财务总监田世娥、摩围山开发公司工程部副部长罗
强飞、营销部负责人付光能等共同组成。
（二）谈判对象：金科物业服务集团（含其下属子公司）。
（三）谈判时间：2021年5月。
（四）成交原则：品牌优先，月度物业服务费用合理。
六、其他需要说明的事项
摩围山开发公司将按月考核物业服务水平，并依据物
业服务业标准按月评分，评分达85分以上（含85分）
的，方可视为合格。
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