2024农村房屋买卖合同协议.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方分____次每次支付人民币__________元；

（2）如乙方逾期支付，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之五作为逾期违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期违约金。

第五条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保房屋所有权转移过程中，甲方应提供合法的房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋不存在任何法律纠纷。

解决办法：在签订合同前，乙方应向当地房地产交易中心查询房屋所有权和土地使用权的法律状态，以确保房屋的合法性。

2.房屋交付：确保房屋交付时，房屋内设施、家具等物品的完好和数量。

解决办法：双方在交付时应共同进行物品清点，并在合同中列明交付物品的详细清单，以避免后续争议。

3.房款支付：乙方应按时支付房款，避免逾期支付产生的逾期违约金。

解决办法：乙方应合理安排资金，确保按时支付房款。如确实存在困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的协商。

4.合同变更和解除：双方在合同有效期内，如需要变更或解除合同，应经双方协商一致。

解决办法：双方在协商过程中，应充分沟通，确保双方利益。如协商不成，可寻求法律途径解决。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地进行占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方在合同签订后，买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。

4.逾期违约金：指合同一方未按约定时间履行合同义务，应支付给对方的违约金。

5.过户：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法律行为。

6.合同履行：指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.农村房屋买卖交易。

2.双方为自然人且交易房屋为农村自用住房。

3.交易双方希望通过书面合同明确双方权利义务。

4.需要办理房屋过户手续的场合。

5.双方约定以定金及分期付款方式进行交易。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括已知的问题、损坏情况等。

2.房屋维修责任：明确房屋在交付后，由于自然损耗或使用导致的维修责任归属。

3.户口迁移：若房屋内存在甲方家庭成员的户口，需约定户口迁移的时间和责任方。

4.宠物和植物的处理：明确合同终止后，宠物和植物的归属及处理方式。

5.邻里关系：提醒双方尊重邻里，不得因本合同项下的交易影响邻里关系。

6.合同的修订和补充：约定如何对合同进行修订和补充，以及修订后的文本的生效条件。

7.违约责任：详细列出违约行为及相应的违约责任，包括但不限于逾期付款、逾期交付等。

8.争议解决：包括协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式的选择。

附件列表：

1.房屋所