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对中国房地产业可持续发展的思考

作者：赖碧珍

来源：《城市建设理论研究》2013年第19期

摘要：中国房地产市场化改革始于1998年。房地产业经过十几年的发展，已成为国民经

济的重要产业之一，在国民经济发展当中起着举足轻重的作用。维护房地产经济的合理、健

康、稳定发展，对于促进国民经济的持续、平稳、快速发展存在着十分重要的意义。然而，在

房地产经济快速发展的同时也日益暴露出诸多问题，需要采取相应的对策来加以解决，以促进

我国房地产业的可持续发展。

关键词：房地产；可持续发展；对策

中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：

1998年，中国开始正式迈入住房市场化全面改革的阶段，正式拉开了中国房地产业发展

的序幕。中国房地产业市场化改革虽然起步比较晚，但是发展的速度非常惊人。根据第二次经

济普查的资料显示，2008年，全国房地产投资总量为30580亿元，较2007年增长5300亿

元，同比增长20.9%，占GDP的比重为5.2%。另据国家统计局公布的统计资料显示，2012年

房地产投资总量为92357亿元，占GDP的比重高达17.8%。中国的房地产业已经成为经济增

长的主导产业和支柱性产业，有着极其重要的地位。但中国房地产业飞速发展的同时，也不可

避免带来一系列问题，因此，有必要尽快采取措施加以规范，以保持中国房地产业的可持续发

展。

一、中国房地产业发展的重要性

、推动1国民经济经济快速增长。

自上世纪九十年代末以来，我国房地产投资额和增加值的平均增长率达到15%以上，高于

国民经济的平均增长率。近十几年，我国国内生产总值每年增加8～11个百分点，其中有1～

2个百分点是房地产业作的贡献。房地产投资约占我国城镇固定资产投资的20%，成为GDP

增长的直接推动力。据国家统计局公布的全国房地产市场数据：2012年，全国商品房销售额

6.45万亿元，比上年增长10%，而2012年国内生产总值（GDP）519322亿元，比上年增长

7.8%，商品房销售额占到12.42%。房地产业的市场扩张能力强，增长速度明显高于GDP，也

高于其他许多行业。房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业和支柱产业。

、有利2于增加地方财政收入。

房地产业对地方经济的贡献显著，土地出让金及税金直接带动地方财政收入。据统计，约

40%到60%的地方财政收入来自于房地产业，包括土地出让金和与房地产相关的税费收入。国

土资源部的统计数据显示，2010年，全国土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加70.4%；

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2011年全国土地出让金3.15万亿元，同比增长14.6%。如果考虑到建筑业、金融业等相关产

业的影响，这一比例会进一步提高。

、房地产业能有效促进其他关联产业发展。3

在中国房地产业发展进程中，建筑材料、机械设备制造业、金属产品制造业和化学工业等

多个行业的发展都是受益者。据统计，在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产

业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。除了在经

济方面做出的巨大贡献外，房地产业在社会发展方面也做出了重要贡献。房地产业是资金和劳

力密集型产业，2008年，房地产业从业人数超过了4100万人。而诸多大型房企也是“用工大

户”