签订商品房买卖合同时-应当警惕和注意哪些问题？.docVIP

签订商品房买卖合同时，应当警惕和注意哪些问题？

买房在对大多数人来说仍是一笔不小的投资。那区区数页的商品房买卖合同更凝聚了买方半生的心血，可以说是一纸万金。目前有一些不法的房地产开发商在合同上做手脚或合同不规范，一旦发生争议，买方就欲哭无泪了，因此对于商品房买卖合同可千万马虎不得。因此，购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，应当警惕和注意下列问题，切勿马虎大意：

1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”。“五证”是开发商合法出售房屋的证明文件，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！

3、使用规范的商品房买卖合同示范文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔定金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入定金纠纷。因此，购房者最好直接与开发商签订商品房买卖合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。在此建议购房者不要急于与开发商签订商品房买卖合同，购房者可以先将开发商提供的商品房买卖合同示范文本以及补充协议样本取回，进行逐条仔细研读，如果遇到专业性术语和不理解的条款时，可以拿着开发商提供的上述资料寻找专业人士或者房地产律师为你提供帮助，在知己知彼的情况下，再与开发商签订商品房买卖合同，这样可以防患于未然，避免不必要的纠纷发生。

4、所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

5、购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

6、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。

7、关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。

8、关于房屋面积。在签订商品房买卖合同时，一定要注意对建筑面积的约定。购房者与开发商对建筑面积仅仅约定多退少补，按实测面积结算，这种约定容易产生分歧，更容易产生纠纷。因此，购房者在与开发商约定建筑面积时，不仅应填写暂测面积，还需要填上总建筑面积，也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。目前，对于房屋建设面积的纠纷案件大量发生，而法院在判决的过程中，基本上是根据双方签订的商品房买卖合同为依据，而购房者与开发商对建筑面积基本上是约定不明，对此部分的违约责任亦是约定不明，导致法院无法支持购房者的诉讼请求，让购房者有苦说不出。因此，对于房屋的建筑面积问题，购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，一定要谨慎，尽量将此部分内容签订的详尽，亦将违约责任约定详尽。届时开发商违约，购房者就可以根据商品房买卖合同中的约定追究开发商的违约责任。

9、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。

10、违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。

11、解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法。

12、签订补充协议。补充协议亦是商品房买卖合同的一部分，与商品房买卖合同具有同等的法律效力，是对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

以上便是关于商品房买卖合同的相关内容