签订装修合同的详细解释.docxVIP

签订装修合同的详细解释

签订装修合同的具体说明

1、概述

装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际状况，在双方在同等、自愿、协商相同的根底上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议。

2、装修合同签订留意事项

签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动，合同条款是否完善干脆关系到发包方的切身利益。为了尽可能爱护发包方在装修合同中的合法、合理利益，对于相关条款应明确约定，所以在签订合同时，必须要慎重。

一、装修合同之承包方资格审查

作为发包方，为预防欺诈，应了解承包方主要的状况：

1、确认承包方的主体资格是否真实与合法，是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。

2、确认签约人的资格，假设是托付代理人是否具有授权托付书。

3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约实力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。

二、装修合同之材料

在合同中关于材料应进展具体的约定，如可约定由承包人供应的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并承受发包人检验。

承包方供应的材料和设备质量必需符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必需符合国家环保标准。假设承包方供应的材料和设备不符合标准，应当马上更换和重做。

三、装修合同之工期

在合同中，应对工期进展明确的约定，承包方应按期完成工程。假如因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。

四、装修合同之质量

装修合同中，作为承包方，应留意对承包事项的根本信息进展精确、具体约定，应严格遵照设计图纸和质量标准施工。

1、对于产品质量标准应进展明确约定，按国家制定的施工及验收标准为质量评定验收标准，以幸免产品质量标准方面发生争议。

2、承包方应严格遵照工程建立强制性标准和其他技术标准施工，遵照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保质量。

五、装修合同之检验

为保障发包方的合理利益，应在合同中明确约定，对隐藏工程和中间工程的检查与验收手续。

装修合同应约定，工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。假如发包方不能在规定时间内组织验收，刚好通知承包方另行支配时间验收。假设发包方在验收时发觉不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。

六、装修合同之保修期

为了保障发包方的利益，双方应在合同中明确约定保修期，保修期在验收合格后起算，双方可在验收合格后填写工程保修单。

七、装修合同之价款

为了幸免风险，应特殊留意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进展明确约定。

1、明确约定款项的支付方式，如以现金、汇票或是支票，分期支付制。

2、明确约定款项支付时间，开工前发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后，支付总价款50%的工程款。

因此，订立合同时，建议发包方依据实际状况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清晰，以降低合同履行风险和保证合同顺当履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。

3、合同留意事项

1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素养，还应当着重检查施工工地的管理、卫生和防火状况。

3、一般装修公司会对减项有约定，即假如业主要求对合同约定的工程工程减项也须要支付该工程必须百分比的费用，这样许多时候在装修中假如业主修改装修方案就会成为减项，而须要额外支付装修公司费用，建议把此条款改为对装修总款额的的约定，比方约定业主不能减项以使整个工程费用低于多少钱。

4、对装饰公司供应的设计方案要有具体的设计样图。预算报价，客户应当严格审定，如有可能找相关专家询问。假如托付装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会供应预选的材料样品，客户应当保存以便日后检查参照。

5、在签订合同时，应具体注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐藏工程、局部和整体验收等)、具体制作过程的说明、甲乙双方各自供应的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，必须要特别细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位运用材料的品牌、型号都要清晰标明，不能笼统地用国内名牌、国际名牌之类的字眼。

6、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这