第18讲_投资性房地产的转换和处置 .pdf

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第四节投资性房地产的转换和处置

投资性房地产的转换

投资性房地产的处置

一、投资性房地产的转换

（一）投资性房地产转换形式和转换日

1.转换形式

“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

2.转换日

（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的

日期。

租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”

房地产达到自用状态日期。

（3）“投资性房地产”转换为“存货”

租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

【例题·多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始

日

B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提

供劳务或者经营管理的日期

C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值

的日期

D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日

【答案】ABC

【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期

开始日，而不是合同签订日。

（二）房地产转换的会计处理

1.成本模式

成本模式下，投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：

对固定资产和无形资产：

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【教材例6-4】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产

账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计已提折旧1235万元。假设甲企业采用成本计量模式。

甲企业的账务处理如下：

借：固定资产50000000

投资性房地产累计折旧12350000

贷：投资性房地产50000000

累计折旧12350000

2.公允价值模式

【教材例6-5】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企

业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4800万元。该项房地产在转换前采用公允价值

模式计量，原账面价值为4750万元，其中，成本为4500万元，公允价值变动为增值250万元。

甲企业的账务处理如下：

借：固定资产48000000

贷：投资性房地产——成本45000000

——公允价值变动2500000

公允价值变动损益500000

【教材例6-6】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁

期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产

转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5600

万元，其中，成本为5000万元，公允价值增值为600万元。

甲企业的账务处理如下：

借：开发产品58000000

贷：投资性房地产——成本50000000