上海市前期物业服务合同范文5篇.docx

上海市前期物业服务合同范文5篇

篇1

甲方（建设单位）：上海某房地产开发有限公司

乙方（物业服务企业）：上海某物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜达成以下合同：

一、物业基本情况

物业名称：上海某花园

物业类型：住宅及商业

物业坐落：上海市浦东新区

建筑面积：100万平方米

二、物业服务内容与标准

1.房屋维修、养护、管理：乙方应对物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护和管理，确保其正常运行。

2.物业共用部位、共用设施设备的管理：乙方应建立共用部位、共用设施设备的档案资料，方便查询和使用。

3.环境卫生管理：乙方应制定并执行环境卫生管理制度，保持物业环境整洁、美观。

4.安全管理：乙方应制定安全管理制度，负责物业安全巡查，确保物业安全。

5.交通秩序管理：乙方应制定交通管理制度，负责物业交通秩序的维护和管理。

6.档案资料管理：乙方应建立完善的档案管理制度，妥善保管相关档案资料。

三、物业服务费用

1.物业服务费用由甲方承担，乙方按年收取。具体费用标准双方另行协商确定。

2.甲方应按时支付物业服务费用，如逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

四、物业的使用与维护

1.甲方应合理使用物业，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。

2.因甲方使用不当或人为损坏物业共用部位、共用设施设备的，甲方应及时修复，并承担相关费用。

3.乙方应对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。

五、违约责任

1.甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违反本合同约定，未提供符合标准的物业服务或造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、其他事项

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。合同期满后，如双方同意续签，可另行签订合同。

2.在合同执行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：上海某房地产开发有限公司

乙方（盖章）：上海某物业管理有限公司

日期：2024年5月10日

篇2

甲方（建设单位）：[甲方公司名称]

乙方（物业服务企业）：[乙方公司名称]

根据《上海市住宅物业管理规定》及《上海市前期物业管理服务合同》的规定，甲方在出售房屋前，经过招标选聘，确定乙方为甲方前期物业服务企业。现双方达成如下协议：

一、物业服务内容

乙方提供的物业服务内容包括但不限于：

1.物业共用部位的维修、养护和管理；

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3.物业共用部位和物业共用设施设备的清洁卫生、消毒；

4.业主委托的维修服务；

5.物业服务档案的管理；

6.小区的安全防范工作，包括门岗执勤、巡逻等。

二、物业服务期限

物业服务期限为[具体服务期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。在合同期满时，若业主委员会尚未成立，双方协商续签本合同。

三、物业服务费用

1.物业服务费用由乙方按[收费方式]收取。具体标准如下：[具体收费标准]。

2.业主应在[缴费日期]向乙方缴纳物业服务费。乙方有权对未按时缴费的业主进行催缴。

3.在业主委员会成立后，物业服务费的调整应经业主委员会同意。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，提出合理的意见和建议。

（2）甲方应支持乙方的合理工作，协助解决物业管理中的相关问题。

（3）甲方应按时向乙方支付物业服务费用。

2.乙方权利义务：

（1）乙方有权要求甲方支持其合理工作，协助解决物业管理中的相关问题。

（2）乙方应提供高质量的物业服务，按照合同规定的内容和要求履行职责。

（3）乙方应向甲方提供物业服务报告，及时通报物业管理的相关情况。

五、违约责任

1.如甲方未按时向乙方支付物业服务费用，乙方有权要求甲方补交欠费，并支付滞纳金。滞纳金按每日[滞纳金比例]计算。

2.如乙方提供的物业服务不符合合同要求，甲方有权要求乙方改进服务，并支付违约金。[具体违约金金额]

3.双方违反合同约定的其他