地产研究-5G商业化对地产的影响 .pdfVIP

5G商业化，对地产的影响竟然这么大！万万没想到

前段时间，4张商业牌照的发放，开启了中国5G商用时代。

了：

是4G的100倍；在移动情况下的稳定性也提高了1.5倍，高铁上也能游刃有余。

这是一个质变，让5G拥有改变全社会和全行业的巨大力量。以前无法成功落地的无人驾驶、万物互联等都将

想象。

要想成为弄潮儿，就要走在时代巨浪拍下之前。

5G推动人类生活，而房地产提供人类生活空间，两者之间的交集讳莫如深。接下来，明源就为你细细道来：

5G通过对生活方式与城市的重塑

深层次影响房地产

这几年，零售、出租车、票务等不少传统行业接连被互联网模式颠覆，房地产却巍然不动，地产人自有一

业壁垒高啊！5G难道还有比互联网更大的冲击力？

不好意思，某种程度上，5G真的有。

看看被互联网精准打击的那些传统行业，被改变的是什么？O2O模式将交易搬到了线上，转变了消费发生的

整合分配的模式，归结到底改变的是商业模式。

这种层面的打击却对房地产毫不见效，这里涉及到的房地产的特殊属性、地产行业产业链条复杂性等

而5G则完全不同，它是基础设施的更新，是一颗种子，动摇的是根本层面，与人的生活和未来城市息息相关。

纵观各大房企的战略定位，都大同小异：“生活服务商”、“城市运营商”、“构筑美好生活”……从

和城市，人与城市的一切变化都和房地产有着千丝万缕的联系。

而5G对房地产的影响正是从这两个基本方面出发：

一、5G改变生活方式，从逻辑上动摇房地产服务

方场景，人们的空间感将会发生改变。

随之而来的，便是人们对空间需求的改变。如若房地产依旧按照以前的思维提供空间服务，将难以为继。

、

二5G引发城市配套更新，倒逼房企跟上脚步

在智慧城市的概念中，城市系统对海量数据进行自行采集和标注，并对各种事件数据建模，从而预测城市发

一个能够处理大量数据、响应迅速且稳定的移动网络，5G对此推动甚大。

以无人驾驶为例，工信部部长苗圩曾透露，不仅是无人驾驶，5G最大的应用市场还有车联网，而这

应用领域。业内普遍预测，5G网络，加上AI和云计算，这三驾马车并驾齐驱，将彻底改变整个停车产业生

这倒逼房地产企业对此作出反应，你的停车场从需求到模式都已经翻天覆地，无动于衷便是坐以待毙。

还记得电商崛起为商业地产带来的冲击吗？百货不好使了、连锁超市巨头接连关店、新零售无人超市

地产不得不重新调整业态、改变策略。

而推动电商普及的，正是4G催生的移动互联网。

雷军曾这么评价5G带来的改变，“5G将带宽提高了一个大数量级，它的应用场景会大为改变，实在无法想象

闻风而动的房企不在少数，绿城、绿地、融创、保利、碧桂园、SOHO中国等集团都与中国铁塔和中国移动等

5G的战略合作，准备迎上5G时代的风口。

就像雷军所说的，5G的未来无法预测。为什么无法预测？因为未来是被创造了，这些房地产的未来探索者

占据高地。

现在即未来

5G正在重塑房地产全产业链

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁将中国房地产发展的历程归纳为3个阶段：1

综合体发展阶段；3）智慧化的发展阶段。

同时有说法认为，5G的发展阶段也会分步走：1）2019～2021，大家最直观的感受只是速度提升；2）2021～

居、无人驾驶等设想都将成真，影响到人们生活的方方面面；3）2025～2030，万物互联，生活方式完全

变化不是一蹴而就的，智慧化的种子已经在房地产行业中萌芽，在5G的有力推动下，未来并不遥远。

一、将5G融进前期设计中

你的建筑拥有自己的大脑：它会收集建筑内所有信息，了解你的习惯、喜好和个性，通过机器学习

它还可以进行自我检测，坏掉的灯泡、漏水的水管等它不但可以第一时间定位发现，还能及时发送报修信息。

图片来源：全国智标委，5G推动的这6项技术成为智能建筑新趋势

目前，各大科技公司都在这一领域布局尝试，比如阿里在2015年成立了阿里巴巴智能生活事业部，全面进军

2016年与万科合作研发全屋智能系统，就提到了“前装预埋”。

前装预埋能让系统与户型空间成为一个完整的体系，有效地解决系统与空间的兼容性，而这对空间的前期设

二、AI等自动化技术，将降低工程成本

5G使工地更加智慧。在4G时代困扰着远程视频监控的传输速率问题得到解决，5G将赋予工地边缘计算能力，

深基坑、高支模等设备远程管理。

在对工地安全的管理上更进一步的同时，5G+AI