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房地产建安成本汇总及控制

建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简

称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的

投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工

程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、

电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排

水）等材料和人工成本投入。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般

占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%

左右。

而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本

费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平

均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一

项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓

购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房

地产价格畸高问题。

另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上

涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控

制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：

一、加强对工程施工图设计质量的审核；

二、优先工程施工队伍；

三、加强施工图预算的编制和审核；

四、认真作好图纸会审工作；

五、施工技术措施的研究和论证；

六、重视材料的确认与价格管理；

七、设备采购宜采用甲供形式；

八、现场签证制度必须严格；

九、按合同约定控制资金支出。

以下为各地的建安成本。

北京

多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。

青岛市

多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；

商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。

武汉

多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；

商业最低成本在1900元/平方米。

长沙

多层700-900；小高层1400-1600；高层1800左右。

湘潭

多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地

下车库约2000，主体1500左右。

衡阳

多层：600-650元/平方；小高层：大约900元/平方；高层：1100元/平

方。

常德

多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。