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土地使用权摊销分录

土地使用权摊销分录

土地不计入厂房价值,按无形资产计量,单独摊销,摊销年限没有具体

规定,需按未来的经济利益流入确定,可参照企业存续期间年限确定,也可

参照厂房的使用年限确定,但最后确定下来之后需报当地税务局批准.

土地使用权购入及摊销分录。

借：无形资产-土地使用权

贷：其他应收款

凭证后附土地使用证复印件，以及之前付款的付款凭证及后附单

据复印件。

之后根据土地剩余使用年限进行摊销

借：费用/成本（根据土地实际使用情况选择科目）

贷：无形资产-土地使用权

摊销土地使用权会计分录

借管理费用-摊销土地使用权

贷累计摊销-土地

土地使用权摊销

1、土地使用权，不是固定资产，而应作为无形资产管理，所以就

谈不上什么折旧的问题了。

2、作为无形资产的土地使用权，要按照依法取得到使用年限来摊

销。

3、假如你取得4000平方米的土地的使用权，每平米1200元，

价款为480万元（4000*1200），假定使用期限为30年，那么每年

应摊销160,000元，每月应摊销13333.33元。

会计分录：

借：管理费用－土地使用权13333.33

贷：无形资产－土地使用权13333.33

4/你说的土地价格编号可以追加使用权价值，并调整每年的摊销

金额。

特此回答！

土地使用权与长期待摊费用都是用来归集费用的，归集后再进行

分摊，而且二个费用最终都是分摊到管理费用科目

土地使用权的摊销

《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定：“企业取

得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，

相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支

付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。”新《企业会计

准则》附录也规定，“无形资产”科目用来“核算企业持有的无形资

产成本，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权

等。”可见，在《企业会计准则》下，土地使用权一般应在无形资产

科目核算。但是，一些企业虽然表面上看执行了《企业会计准则》，

但在一些具体问题上并未严格执行，如在自行开发建造厂房等建筑物

时，不仅将相关的征用土地使用权的成本计入房屋建筑物成本，而且

还将征用土地使用权的全部成本，依据房屋建筑物的折旧年限计提折

旧，从而产生一系列的影响。

【例】甲公司为扩大生产规模需新建两个大车间，2006年5月征

用了一块价值为1000万元，使用年限为50年的土地。2006年12月，

在生产线安装完成后两个车间同时投入了使用。2007年1月起，甲公

司将包括1000万元土地使用权成本在内的两个车间固定资产，按照

20年的折旧年限计提折旧，直至2009年6月，某税务检查组到甲公

司例行检查2008年度企业所得税汇算清缴情况时一直没有变化。

检查组虽然发现了甲公司存在的其他一些问题，但并未发现1000

万元土地使用权成本包含在车间固定资产的计税成本中，也未发现甲

公司按照房屋、建筑物类固定资产20年的折旧年限并以计提折旧的形

式，每年摊销了50万元的土地使用权成本。在检查即将结束，全体检

查人员全面汇总、分析检查情况时，检查组组长突然意识到未见账面

有为建造两个大车间而征用土地情况的反映，遂再次仔细查阅了账面

情况，证实甲公司未将两年前为建造两个大车间征用的土地使用权放

在“无形资产——土地使用权”账户核算。组长遂询问甲公司财务部

张部长，张部长解释说，两个车间是在2006年执行企业会计制度的最

后一年建设并完工，已按照会计制度的规定将土地使用权成本全额打

入了车间基建成本，所以账面没有反映为无形资产。

至此，似乎应该不存在问题了。但组长继续询问了土地使用权如

何摊销的问题，张部长介绍说，车间竣工投入使用后，按照房屋建筑

物固定资产20年折旧年限计提了折旧，而不再是按无形资产摊销成本。

组长又问，按照20年折旧年限计提折旧完毕后，还有30年的使用期

就没有成本了，这怎么办？张部长立即回答说，就像房屋建筑物20年

提完折旧后仍继续使用一样就不再计提折旧。这似乎又很有道理，但

这位组长解释说，对土地使用权等无形资产的摊销与房屋建筑物等固

定资产的折旧不同，会