2024北京市房屋租赁合同经纪机构代理成交版.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

丙方（房地产经纪机构）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如甲乙双方同意续租，应提前一个月书面通知丙方，并签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至丙方指定账户，丙方在收到租金后出具正规发票。

3.3租金支付方式为____年付，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第四条丙方代理服务费用

4.1丙方提供代理成交服务，服务费用为租金的__%，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2乙方应在签订本合一次性向丙方支付代理服务费用。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及其设施，按照甲方提供的设施清单进行使用，不得擅自拆改、破坏。

5.2在租赁期间，因正常使用造成的房屋及设施损坏，乙方应及时通知甲方或丙方，并承担维修费用。

5.3租赁期满后，乙方应将房屋及设施交还给甲方，如乙方造成房屋及设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2如甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

丙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保各方身份真实有效：在签订合同前，应核实甲乙丙三方的身份信息，以确保合同双方的合法性。

解决办法：要求各方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等，并进行核实。

2.房屋实际情况与合同描述不符：在签订合同前，应实地查看房屋，确保房屋的实际情况与合同描述相符。

解决办法：在签订合同前，安排实地看房，由甲方或丙方陪同，乙方对房屋进行实地查看，并在合同中注明实际查看的日期和地点。

3.房屋产权清晰：甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

解决办法：甲方应提供房屋产权证明文件，如房产证等，以证明其对房屋拥有完全产权。

4.租金支付及滞纳金计算：乙方应按时支付租金，避免产生滞纳金。

解决办法：乙方应仔细阅读租金支付条款，确保按时支付租金，如发生逾期支付情况，应按照合同约定的滞纳金比例支付滞纳金。

5.房屋设施清单：甲方应提供房屋设施清单，乙方应按照清单进行使用。

解决办法：在签订合同前，甲方应提供房屋设施清单，并由乙方签字确认。

6.房屋维修及损坏赔偿：乙方应合理使用房屋，避免造成房屋及设施损坏，如发生损坏，应及时通知甲方或丙方，并承担维修费用。

解决办法：乙方在使用房屋时应谨慎，避免造成损坏。如发生损坏，应及时通知甲方或丙方，并按照合同约定承担维修费用。

法律名词及名词解释：

1.出租人：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人的个人或单位。

2.承租人：指租赁合同中租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和占有房屋。

3.房地产经纪机构：指专门从事房地产交易的中介服务机构，提供房地产买卖、租赁等经纪服务。

4.代理成交：指房地产经纪机构代替出租人或承租人完成房地产交易的行为。

5.租赁期限：指承租人租赁房屋的时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定结束之日止。

6.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。

7.滞纳金：指承租人逾期支付租金等费用时，应支付给出租人的违约金。

8.房屋设施清单：指记录房屋内各项设施、设备的清单，包括设施的名称、数量、品牌等详细信息。

9.维修费用：指因房屋正常使用或意外原因导致房屋及设施损坏时，进行修复所需的费用。

10.违约责任：指合同各方未履行合同约定义务时，应承担的违约法律后果。

应用场合：

1.适用于2024年北京市范围内的房屋租赁交易。

2.适用于通过房地产经纪机构代理成交的房