投资性房地产后续计量总结 .pdfVIP

投资性房地产的后续计量

一、后续计量模式的选择

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对

投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后

续计量，不得同时采用两种计量模式。

二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计

量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

1.折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2.取得的租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

值得注意的是：1、成本模式下，不涉及“资本公积”科目；

2、核算比照固定资产、无形资产进行会计核算，但比较特殊的是，计提

折旧不是计入“累计折旧”科目，而是借记“其他业务成本”科目；

3、计提减值准备后不得转回。

三、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

1.采用公允价值模式的前提条件

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公

允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对

其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关

信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

一般分录

A、期末公允价值大于账面价值时

借：投资性房地产――公允价值变动

贷：公允价值变动损益

B、期末公允价值小于账面价值时

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产――公允价值变动

C、收取租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产――成本”。

值得注意的是：1、采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行

摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原

账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，

确认为其他业务收入。

2、采用公允价值模式进行后续计量，不在对投资性房地产进行减值测试。

四、投资性房地产后续计量模式的变更

1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；

2、以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允

价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。即计入“利润分配—未分配利

润”和“盈余公积”两个科目；

3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，即不

可逆转。

五、投资性房地产的转换与处置

（一）转换条件

在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转

换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：

①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。比如原来出租的

房地产现改为自用房地产；

②自用房地产停止自用，改用于赚取租金或资本增值，相应地由自用房地产转换为投资

性房地产。比如过去是办公用的大楼，现在腾出来作为投资性房地产出租出去；

③房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产；

④自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资

性房地产。

（二）转换时入账口径的选择

1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。

2.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值

作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的

差额计入当期损益。

会计分录为：

借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日的公允价值计量）

公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）

贷：投资性