2020年新编第六节---固定资产及投资性房地产(学生)名师精品资料.pdf

第六节固定资产及投资性房地产

一、固定资产

（一）固定资产概述

1、概念和特征：

1）为生产、提供劳务、出租或经营而持有（不为出售）

2）使用寿命超过一个会计年度

2、分类：

1）按经济用途分类：生产经营用和非生产经营用

2）综合分类

（1）生产经营用（2）非生产经营用（3）出租（4）不需用

（5）未使用（6）土地（7）融资租入除土地外都要折旧

3、固定资产核算的科目设置：

1）固定资产—以原值反映设固定资产登记簿和卡片按类别、部门核算

2）累计折旧—是调整科目计提折旧记贷方，处置转出记借方，余额在贷方

3）在建工程—基建、更新的工程支出

借方：汇集工程支出贷方：完工转出成本

借方余额：未达到预定可使用状态的在建工程成本

4）工程物资—为工程准备的物资成本（含税价）

5）固定资产清理—核算企业因出售、报废、毁损、对外投资、交换、重组

等原因转出的固定资产价值、清理费等

借方：转出固定资产净值、清理费支出、清理收益转出

贷方：清理收入清理损失转出

借方余额：尚未清理完的固定资产净损失

6）固定资产减值准备7）在建工程减值准备8）工程物资减值准备

（二）取得固定资产

1、外购固定资产（设备）

应缴税费—应交增值税（进项税额）

应缴税费—应交增值税（进项税额）

P50—P51

【例1—76】【例1-77】

几项设备一同购入，每项的成本按各自的公允价比例分摊

P51【例1-78】

练习：判断题：

企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行

分配，分别确定各项固定资产的成本。（）

2、建造固定资产（房屋类）

（1）自营工程

P52【例1-79】

（2）出包工程

P53【例1-80】

（三）固定资产折旧

1、折旧概述：合理确定固定资产的寿命和预计净残值，一经确定，不随意改动

影响折旧的因素：

（1）原价—当月增当月不提，当月减当月照提

（2）预计净残值—处置中收入减处置费用后的余额

（3）减值准备—已计提减值准备的累计金额

（4）使用寿命—按规定

除以下情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧：

第一，已提足折旧仍继续使用的固定资产；

第二，单独计价入账的土地。

在确定计提折旧的范围时，还应注意以下几点：

(1)固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少

的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

(2)固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

所谓提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。

（3）已达到预定可使用的但未办竣工决算的固定资产：

按估价计入成本，提折旧；

办完竣工后，按实际成本调整暂估价，不调已提折旧

每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。

预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。

与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。

固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。

2、折旧方法：

企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。

可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。

（1）年限平均法：

年折旧率＝（1－预计净残值）÷预计使用寿命

月折旧率＝年折旧率÷12

月折旧额＝原值×月折旧率=原值－残值＋清理费用

预计使用年限×12

P54【例1-81】

（2）工作量法

原值×（1－预计净残值＋清理费用）

单位工作