投资性房地产成本法与公允价值模式的比较 .pdfVIP

投资性房地产成本法与公允价值模式的比较 .pdf

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投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别

区别成本模式公允价值模式备注

公允价值计量设成本和

设置的会计科目投资性房地产、投资性房产地累计折旧、投资性房投资性房地产、公允价值变动损益、其他业务收入、其他业务公允价值变动二个明细

地产累计折旧、其他业务收入、其他业务支出支出科目

外购房地按照实际成本初始计量,记入“投资性房地产”科

产的初始目按照实际成本进行初始计量,记入投资性房地产——成本

计量借:投资性房地产借:投资性房地产-成本

贷:银行存款贷:银行存款

借:投资性房地产借:投资性房地产-成本

自行建造

贷:在建工程贷:在建工程

借:投资性房地产-成本(公允价值)

取得投资存货跌价准备

性房地产借:投资性房地产公允价值变动损益(公允价值小于存货账面价值)

存货减值准备贷:开发产品(成本价)

贷:开发产品资本公积((公允价值大于存货账面价值))

内部转换借:投资性房地产-成本(公允价值)

借:投资性房地产固定资产减值准备

固定资产减值准备累计折旧

累计折旧公允价值变动损益(公允价值小于固定资产账面价值)

贷:固定资产贷:固定资产(成本价)

投资性房地产累计折旧资本公积(公允价值大于固定资产账面价值)

取得租金收入借:银行存款贷:其他业务收入

1.按月计提折旧或摊销借:投资性房地产——公允价值变动成本模式,有折旧,有减

后续计量

借:其他业务成本贷:公允价值变动损益值

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)或者做相反分录。公允模式:公允价值变动

不对投资性房地产计提折旧或摊销,不计提减值准备损益

2.减值

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

减值金额不得转回,不确认公允价值变动。

公允价值模式下投资性房地产的处置公允模式:还需结转公

1.取得的处置收入1.取得的处置收入允价值变动损益,资本

借:银行存款借:银行存款公积-其他资本公积

贷:其他

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