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投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别
区别成本模式公允价值模式备注
公允价值计量设成本和
设置的会计科目投资性房地产、投资性房产地累计折旧、投资性房投资性房地产、公允价值变动损益、其他业务收入、其他业务公允价值变动二个明细
地产累计折旧、其他业务收入、其他业务支出支出科目
外购房地按照实际成本初始计量,记入“投资性房地产”科
产的初始目按照实际成本进行初始计量,记入投资性房地产——成本
计量借:投资性房地产借:投资性房地产-成本
贷:银行存款贷:银行存款
借:投资性房地产借:投资性房地产-成本
自行建造
贷:在建工程贷:在建工程
借:投资性房地产-成本(公允价值)
取得投资存货跌价准备
性房地产借:投资性房地产公允价值变动损益(公允价值小于存货账面价值)
存货减值准备贷:开发产品(成本价)
贷:开发产品资本公积((公允价值大于存货账面价值))
内部转换借:投资性房地产-成本(公允价值)
借:投资性房地产固定资产减值准备
固定资产减值准备累计折旧
累计折旧公允价值变动损益(公允价值小于固定资产账面价值)
贷:固定资产贷:固定资产(成本价)
投资性房地产累计折旧资本公积(公允价值大于固定资产账面价值)
取得租金收入借:银行存款贷:其他业务收入
1.按月计提折旧或摊销借:投资性房地产——公允价值变动成本模式,有折旧,有减
后续计量
借:其他业务成本贷:公允价值变动损益值
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)或者做相反分录。公允模式:公允价值变动
不对投资性房地产计提折旧或摊销,不计提减值准备损益
2.减值
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
减值金额不得转回,不确认公允价值变动。
公允价值模式下投资性房地产的处置公允模式:还需结转公
1.取得的处置收入1.取得的处置收入允价值变动损益,资本
借:银行存款借:银行存款公积-其他资本公积
贷:其他
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