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第七章投资性房地产
本章考情分析
本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。近三年考题分数不高，属于不重
要章节。
本章应关注的主要内容有：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产的初始计量；
（3）投资性房地产的后续计量；（4）投资性房地产的转换和处置。
主要内容
第一节投资性房地产的特征与范围
第二节投资性房地产的确认和初始计量
第三节投资性房地产的后续计量
第四节投资性房地产的转换和处置
第一节投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地
产应当能够单独计量和出售。
二、投资性房地产的范围
1
范围注意问题
已出租的
（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营
土地使用
租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产
权
持有并准
备增值后
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
转让的土
地使用权
（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持有以
已出租的备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机
建筑物构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发
生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
【提示】下列各项不属于投资性房地产：
（1）自用房地产
即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：企业出租给本企业职工
居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。
（2）作为存货的房地产
作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发
的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。
如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营
管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；
不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
【答案】ACE
【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的
土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，
以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产。
【例题2·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。（2010
年考题）
A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
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