长沙市房地产市场分析报告.docx

2020年1-11月长沙市房地产市场分析报告

注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究功效，未经许可，不得公布发布。

2.本报告中涉及的新建商品房分类价钱仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价钱数据。对外正式发布的房地产价钱以市统计主管部门发布的相关数据为准。

11月份，基于对房贷政策“二成首付、七折利率”年末到期而续期前景不明、经济适用住房货币补助凭证一年有效期和前三季度庞大签约量等的阻碍，长沙内五区商品房、二手房备案量环比均显现较大增加，本月新建纯商品房备案量达到今年月度第二，二手房月交易量再创新高；新建纯商品房均价继续上扬，纯商品住宅均价达到今年月度最高。具体数据如下：

PART1长沙市房地产市场大体情形

一、房产一级市场（新建商品房）

（一）新建商品房累计供给和销售总量分析

1-11月全市新建商品房累计批准预售万㎡，同比减少%，其中住宅批准预售万㎡，同比减少%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售万㎡，同比减少%，其中住宅批准预售万㎡，同比减少%；四县市新建商品房累计批准预售万㎡，同比减少%，其中住宅批准预售万㎡，同比减少%。

同期全市新建商品房累计销售万㎡，同比增加%，其中住宅销售万㎡，同比增加%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售万㎡，同比增加%，其中住宅销售万㎡，同比增加%；四县市新建商品房累计销售万㎡，同比增加%，其中住宅销售万㎡，同比增加%。上半年全市新建商品房成交住宅与非住宅面积比例约为：1。其中，内五区比值为：1，四县市比值为：1。

表12020年1-11月长沙全市及各区县新建商品房、住宅供给情形

项目

区域

新建商品房

其中：住宅

批准预售面积

（万㎡）

同比

（%）

比例

（%）

批准预售面积

（万㎡）

同比

（%）

比例

（%）

全市

其中

开福区

天心区

雨花区

岳麓区

芙蓉区

长沙县

望城县

浏阳市

宁乡县

表22009年1-11月长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售情形

项目

区域

新建商品房

其中：住宅

销售面积

（万㎡）

同比

（%）

比例

（%）

销售面积

（万㎡）

同比

（%）

比例

（%）

全市

其中

开福区

天心区

雨花区

岳麓区

芙蓉区

长沙县

望城县

浏阳市

宁乡县

（二）新建商品房供销对照（期间新建商品房批准预售面积：期间新建商品房实际销售面积）

1-11月全市新建商品房供销比为：1，其中新建商品房住宅供销比为：1。分区划来看，内五区新建商品房供销比为：1，其中新建商品房住宅供销比为：1；四县市新建商品房供销比为：1，其中新建商品房住宅供销比为：1。由于11月内五区商品房销售备案大幅上扬，使其累计供销比又有所降低。

表32009年1-11月长沙全市及各区县新建商品房供销对照

区域

项目

开福区

天心区

雨花区

岳麓区

芙蓉区

长沙县

望城县

浏阳市

宁乡县

全市

新建商品房

其中：住宅

（三）新建商品房成交金额、成交均价

1-11月长沙市新建商品房销售金额为亿元，同比增加%，其中住宅成交金额为亿元，同比增加%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售金额为亿元，同比增加%，其中住宅成交金额为亿元，同比增加%。四县市新建商品房销售金额为亿元，同比增加%，其中住宅成交金额为亿元，同比增加%。

1-11月长沙全市新建商品房（含经适等）均价为3733元/㎡，同比上涨%，其中住宅3513元/㎡，同比上涨%；内五区新建商品房（含经适等）均价为4038元/㎡，同比上涨%，其中住宅3821元/㎡，同比上涨%；四县市新建商品房（含经适等）均价为2894元/㎡，同比上涨%，其中住宅2685元/㎡，同比上涨%。

表42020年1-11月长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售均价、金额（含经适等）

区域项目

新建商品房

其中：住宅

均价（元/㎡）

金额（亿元）

均价（元/㎡）

金额（亿元）

全市

3733

3513

其中

开福区

4195

4095

天心区

3703

3469

雨花区

4041

3875

岳麓区

3851

3695

芙蓉区

4577

3897

长沙县

3124

3063

望城县

2917

2889

浏阳市

3409

2156

宁乡县

2127

1946

（四）非市场定价类住宅供销分析（非市场定价类住宅仅指单位集资建房、定向开发和经济适用房）

1-11月内五区非市场定价类住宅共批准预售9250套、万㎡，同比减少%、%；成交12885套，成交面积为万㎡，同比增加%、%，成交均价为2237元/㎡，同比上涨%。

11月内五区非市场定价类住宅共批准预售1338套、万㎡，同比别离减少%、%，环比别离增加%、%；成交2047套，成交面积为万㎡，同比增加