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商品房土建工程承包合同7篇

篇1

发包方：[公司名称]（以下简称甲方）

承包方：[公司名称]（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，结合工程实际情况，就工程施工承包给乙方的有关事宜，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.工程名称：[工程名称]

2.工程地点：[工程地点]

3.工程承包方式：本工程采取包工包料方式，由乙方自行设计、施工及材料采购。

4.工程结构：框架/砖混结构。

5.工程规模：本工程为XX层住宅楼，总建筑面积XX平方米。

6.工程承包范围：基础工程、主体工程、装修工程、水电安装工程等全部内容。

第二条合同工期

1.本合同工期为XX天，从XXXX年XX月XX日开始施工，到XXXX年XX月XX日竣工。

2.如有下列情况，工期相应顺延：

（1）按施工准备规定，准备好施工材料、施工图纸、施工用水电等未能按时交付；

（2）因设计变更、工程量增加等设计原因影响进度；

（3）因连续降雨、暴风雪等自然灾害影响进度；

（4）因甲方原因影响开工；

（5）其它非乙方原因影响进度的情况。

第三条工程质量及验收

1.乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的有关规范、规程进行施工，并接受甲方代表的监督检查。

2.乙方应按工程进度，分阶段向甲方代表提交工程质量验收报告及下一阶段施工方案。

3.工程竣工验收，应以施工图纸、图说、技术规范和设计要求为依据，工程质量应达到国家质量评定的优良等级。

4.验收不合格的，乙方应按要求进行整改，直到验收合格为止。

第四条合同价款及支付方式

1.本工程合同总价为人民币XX元整（￥XX元）。该合同价款已包括基础工程、主体工程、装修工程、水电安装工程等全部内容。

2.乙方完成基础工程后，甲方支付合同总价的XX%；完成主体工程后，支付合同总价的XX%；完成装修工程后，支付合同总价的XX%。水电安装工程竣工验收合格后，支付合同总价的XX%。

3.甲方在支付款项时，需扣除合同总价的XX%作为工程质量保证金。工程质量保证金在竣工验收合格后XX年内返还给乙方。

第五条双方职责及义务

1.甲方职责及义务：

（1）甲方负责办理施工许可证等相关手续；

（2）甲方负责协调与周边邻居的关系；

（3）甲方应按照合同约定及时支付工程款；

（4）甲方应提供施工所需的水电等基础设施；

（5）甲方应明确告知乙方施工范围及要求。

2.乙方职责及义务：

（1）乙方应制定详细施工方案，确保施工进度和质量；

（2）乙方应严格按照施工图纸施工，确保工程质量符合规范要求；

（3）乙方应做好施工现场的安全防护措施；

（4）乙方应按时向甲方提交施工进度报告和工程质量验收报告；

（5）乙方应积极配合甲方的监督检查工作。

第六条违约责任及赔偿损失

1.甲方如未能按时支付工程款或提供必要的基础设施，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的经济损失。

2.乙方如未能按时完成施工任务或施工质量达不到合同要求，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的经济损失。

3.如因设计变更、工程量增加等设计原因影响进度，乙方应在收到变更通知后尽快调整施工方案，确保施工进度不受影响。如因乙方原因导致施工进度延误，乙方应承担相应的违约责任。

4.如因连续降雨、暴风雪等自然灾害影响进度，乙方应及时向甲方提交书面报告，说明延误原因及预计复工时间。在灾害影响消除后，乙方应尽快复工，并采取措施弥补延误的工期。如因乙方原因导致工期延误超过合同约定的竣工日期，乙方应承担相应的违约责任。

5.如因甲方原因影响开工或中途停工，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的经济损失。如因甲方原因导致工期延误超过合同约定的竣工日期，甲方应承担相应的违约责任。

6.如因其它非乙方原因影响进度或造成损失，双方应协商解决方案，并明确责任归属。在责任归属明确后，违约方应承担相应的违约责任并赔偿损失。

7.违约责任及赔偿损失的具体数额和方式，应根据实际情况协商确定。在协商过程中，应遵循公平、公正的原则进行协商。协商不成的，可通过仲裁或诉讼途径解决纠纷。但无论通过何种方式解决纠纷，违约方均应承担相应的违约责任并赔偿损失。

5.竣工验收时未达到质量要求的部位或项目，在保修期内凡因施工原因造成的缺陷或损坏（包括建设单位使用不当造成的损坏），应由乙方无偿保