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小区物业管理委托协议2024年通用

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称及地址

1.2业主委员会名称及地址

1.3物业管理区域范围

2.物业管理服务内容及标准

2.1基础物业管理服务

2.2专业物业服务项目

2.3特殊服务项目

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费收费标准

3.2费用支付期限

3.3费用缴纳方式

4.物业管理费的使用及监督

4.1费用使用范围

4.2费用使用监督机制

4.3费用使用报告制度

5.物业管理合同期限及续约

5.1合同有效期限

5.2续约条件

5.3续约程序

6.物业维修基金管理

6.1维修基金使用原则

6.2维修基金使用审批程序

6.3维修基金结余及利息

7.业主委员会的权利与义务

7.1业主委员会的权利

7.2业主委员会的义务

7.3业主委员会的组成及选举

8.物业管理纠纷解决机制

8.1纠纷处理原则

8.2纠纷解决程序

8.3争议解决方式

9.物业管理合同的终止与解除

9.1合同终止条件

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.合同生效及变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同附件及补充协议

11.违约责任及赔偿

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3赔偿标准

12.不可抗力及免责条款

12.1不可抗力定义

12.2不可抗力事件处理

12.3免责条款

13.合同的附件及补充协议

13.1附件清单

13.2补充协议签订程序

13.3补充协议的效力

14.其他约定事项

14.1通知送达方式

14.2合同解释及争议解决

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称：X物业管理有限责任公司

1.2物业管理公司地址：市区路号

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会地址：市区路号栋单元

2.物业管理服务内容及标准

2.1基础物业管理服务：包括小区公共区域的清洁、绿化、安保、维修等。

2.2专业物业服务项目：包括家政服务、代收快递、车位租赁等。

2.3特殊服务项目：根据业主需求，提供个性化服务，如节日装饰、活动策划等。

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费收费标准：根据市物价部门规定，按建筑面积计费。

3.2费用支付期限：每月1日至10日缴纳当月物业管理费。

3.3费用缴纳方式：通过银行转账、支付、等方式缴纳。

4.物业管理费的使用及监督

4.1费用使用范围：包括物业管理服务人员的工资、办公费用、公共设施设备维修保养费用等。

4.2费用使用监督机制：业主委员会对物业管理费用的使用情况进行监督，每季度向业主公布费用使用情况。

4.3费用使用报告制度：物业管理公司每月向业主委员会提交费用使用报告，报告内容包括费用收入、支出、结余等。

5.物业管理合同期限及续约

5.1合同有效期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

5.2续约条件：在合同到期前一个月，双方无异议的情况下，可续签合同。

5.3续约程序：双方协商一致后，签订续约协议。

6.物业维修基金管理

6.1维修基金使用原则：专款专用，主要用于小区公共设施的维修、更新改造等。

6.2维修基金使用审批程序：由业主委员会提出维修基金使用方案，经物业管理公司审核后，报业主大会表决通过。

6.3维修基金结余及利息：维修基金结余及利息归小区业主共有，用于小区公共设施的维修、更新改造等。

7.业主委员会的权利与义务

7.1业主委员会的权利：监督物业管理公司的服务，提出改进意见；代表业主与物业管理公司协商解决物业管理问题；组织业主大会等。

7.2业主委员会的义务：遵守国家法律法规，履行业主大会决议；维护业主合法权益；协助物业管理公司开展物业管理活动等。

7.3业主委员会的组成及选举：由业主大会选举产生，每届任期为三年。

8.物业管理纠纷解决机制

8.1纠纷处理原则：遵循公平、公正、公开的原则，尊重事实，依法依规处理。

8.2纠纷解决程序：由物业管理公司与业主协商解决；协商不成的，由业主委员会介入调解；调解不成的，可以向物业管理主管部门投诉