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学院物业管理服务合同书样书(2024版)

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.合同标的

2.1物业管理服务范围

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务期限

3.物业管理服务费用

3.1费用计算方式

3.2费用支付方式

3.3费用调整机制

4.物业管理服务标准

4.1服务质量标准

4.2服务效率标准

4.3服务安全标准

5.物业管理服务人员

5.1人员配置要求

5.2人员培训与考核

5.3人员调动与离职

6.物业设施设备维护与管理

6.1设备维护保养计划

6.2设备维修与更换

6.3设备安全管理

7.物业安全与秩序管理

7.1安全防范措施

7.2安全巡查与检查

7.3应急处理预案

8.物业绿化与环境管理

8.1绿化养护计划

8.2环境卫生管理

8.3环保措施

9.物业档案管理

9.1档案建立与归档

9.2档案查阅与使用

9.3档案保管与保密

10.合同履行与违约责任

10.1履行方式与时间

10.2履行监督与检查

10.3违约责任与处理

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除程序

12.争议解决方式

12.1争议解决途径

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止程序

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2合同附件

14.3其他约定

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：X学院

乙方：X物业管理公司

1.2双方地址

甲方地址：X省X市X区X路X号

乙方地址：X省X市X区X路X号

1.3双方联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话乙方联系人：

乙方联系电话第二条合同标的

2.1物业管理服务范围

乙方负责甲方指定物业的管理工作，包括但不限于：

（1）物业的日常维护与管理；

（2）物业设施的维护与保养；

（3）物业环境的绿化与保洁；

（4）物业安全的巡查与防范；

（5）物业档案的建立与管理。

2.2物业管理服务内容

（1）物业设施的维修与保养；

（2）公共区域的环境卫生；

（3）公共区域的绿化养护；

（4）公共区域的安全巡查；

（5）物业服务费用的收取与管理。

2.3物业管理服务期限

本合同自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计3年。

第三条物业管理服务费用

3.1费用计算方式

物业管理服务费用按建筑面积计收，计算公式为：物业管理服务费=建筑面积×收费标准。

3.2费用支付方式

甲方应于每月5日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。

3.3费用调整机制

物业管理服务费用每年可根据市场行情进行调整，调整幅度不得超过上一年度的10%。

第四条物业管理服务标准

4.1服务质量标准

乙方应确保物业管理服务的质量符合国家相关标准和规范。

4.2服务效率标准

乙方应在接到报修通知后24小时内响应，48小时内完成维修工作。

4.3服务安全标准

乙方应确保物业安全管理措施到位，确保业主人身和财产安全。

第五条物业管理服务人员

5.1人员配置要求

乙方应按照甲方要求配置充足、合格的物业管理服务人员。

5.2人员培训与考核

乙方应定期对物业管理服务人员进行专业培训，并对其进行考核。

5.3人员调动与离职

乙方不得擅自调动或辞退物业管理服务人员，如需调动或离职，应提前一个月通知甲方。

第六条物业设施设备维护与管理

6.1设备维护保养计划

乙方应根据设备使用情况，制定年度设备维护保养计划。

6.2设备维修与更换

设备出现故障时，乙方应及时维修，无法维修的应予以更换。

6.3设备安全管理

乙方应加强对设备的安全管理，确保设备运行安全。

第七条物业安全与秩序管理

7.1安全防范措施

乙方应制定安全防范措施，确保业主人身和财产安全。

7.2安全巡查与检查

乙方应定期进行安全巡查与检查，及时发现并消除安全隐患。

7.3应急处理预案

乙方应制定应急处理预案，确保在发生突发事件时能够及时有效地进行处理。

第八条物业绿化与环境管理

8.1绿化养护计划

乙方应制定绿化养护计划，确保绿化植物的生长健康，并保持绿化区域的整洁美观。

8.2环境卫生管理

乙方负责物业区域内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于地面、楼梯、电梯、卫生间等。

8.3环保措施

乙方应采取有效措施，减少物业管理活动对环境的影响，包括垃圾分类、节能减排等。

第九条物业档案管理

9.1档案建立与归档

乙方应建立完整的物业档案，包括但不限于业主信息