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经典房地产抵押合同(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立依据

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的政策依据

1.3合同订立的行业标准

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.抵押物的基本情况

3.1抵押物名称

3.2抵押物位置

3.3抵押物面积

3.4抵押物用途

3.5抵押物权属证明

4.抵押贷款的基本情况

4.1贷款金额

4.2贷款期限

4.3贷款利率

4.4还款方式

4.5抵押率

5.抵押物的价值评估

5.1评估机构

5.2评估方法

5.3评估价值

6.抵押登记

6.1登记机构

6.2登记手续

6.3登记费用

7.抵押权的设定

7.1抵押权设定方式

7.2抵押权登记

7.3抵押权效力

8.抵押权的变更与解除

8.1抵押权变更

8.2抵押权解除

9.抵押物的保管与使用

9.1抵押物的保管

9.2抵押物的使用

9.3抵押物的维护

10.抵押物的处置

10.1抵押物处置方式

10.2抵押物处置程序

10.3抵押物处置费用

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同解除后果

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2合同生效

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据

1.1合同订立的法律依据

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》

1.2合同订立的政策依据

《关于进一步加强房地产抵押贷款管理的通知》

1.3合同订立的行业标准

《房地产抵押贷款业务操作规程》

2.定义与解释

2.1定义

（1）“甲方”指抵押贷款人；

（2）“乙方”指抵押权人；

（3）“抵押物”指甲方提供的用于抵押的房产；

（4）“贷款金额”指甲方从乙方处获得的贷款总额；

（5）“贷款期限”指甲方需归还全部贷款的期限；

（6）“抵押率”指抵押物价值与贷款金额的比例。

3.抵押物的基本情况

3.1抵押物名称

房产

3.2抵押物位置

省市区路号

3.3抵押物面积

120平方米

3.4抵押物用途

住宅

3.5抵押物权属证明

甲方提供的房产证号为：

4.抵押贷款的基本情况

4.1贷款金额

人民币100万元整

4.2贷款期限

20年

4.3贷款利率

年利率4.5%

4.4还款方式

等额本息

4.5抵押率

抵押物价值的60%

5.抵押物的价值评估

5.1评估机构

房地产评估有限公司

5.2评估方法

市场法

5.3评估价值

抵押物评估价值为人民币160万元

6.抵押登记

6.1登记机构

市不动产登记中心

6.2登记手续

甲方提供抵押物权属证明，乙方办理抵押登记手续

6.3登记费用

人民币1000元

7.抵押权的设定

7.1抵押权设定方式

甲方将抵押物抵押给乙方，乙方取得抵押权

7.2抵押权登记

乙方在抵押登记机构办理抵押权登记手续

7.3抵押权效力

抵押权自抵押登记之日起生效，对抵押物具有优先受偿权

8.抵押权的变更与解除

8.1抵押权变更

如因抵押物转让、抵押权人变更等原因需要变更抵押权，双方应签订变更协议，并办理相应的变更登记手续。

8.2抵押权解除

（1）贷款全部偿还，抵押权自动解除；

（2）抵押权人同意解除抵押权；

（3）抵押物被依法拍卖或变卖，抵押权随之解除。

9.抵押物的保管与使用

9.1抵押物的保管

甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整。

9.2抵押物的使用

甲方在保证抵押物安全的前提下，可正常使用抵押物。

9.3抵押物的维护

甲方负责抵押物的日常维护，确保抵押物的完好。

10.抵押物的处置

10.1抵押物处置方式

（1）与甲方协商处置；

（2）依法拍卖或变卖抵押物；

（3）以其他方式处置抵押物。

10.2抵押物处置程序

乙方处置抵押物时，应依法进行公开拍卖或变卖，并通知甲方。

10.3抵押物处置费用

处置抵押物的费用由甲方承担。

11.违约责任

11.1违约情形

（1）甲方未按约定偿还贷款；

（2）甲方未按约定履行抵押物保管、维护义务；

（3）乙方未按约定履行抵押权。

11.2违约责任

违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。

11.3违约赔偿

赔偿金额根据违约情形及损失程度确定。

12.争议解决

12.1争议解决方式

双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

12.2争议解决机构

仲裁委员会

12.3争议解决费用

仲裁费用由败诉方承担。

13.合同解除

13.1合同解除条件

（1）合同约定