2024小产权房销售合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

【完整名称】

【注册地址】

【法定代表人】

【联系电话】

乙方（买受人）：

【完整名称】

【注册地址】

【法定代表人】

【联系电话】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出卖的该房屋位于【房产地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。

1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，产权性质为小产权。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款项一次性支付给甲方。

第三条交付及验收

3.1甲方应于本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应对交付的房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面异议后【维修期限】内予以修复。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对该房屋的出售权，如因甲方原因导致合同无效，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并承担相应的赔偿责任。

4.2乙方应按照本合同约定的价格和付款方式支付购房款项。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的【违约金比例】%。

第六条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁机构名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

【完整名称】

【签字/盖章】

日期：【签字日期】

乙方（买受人）：

【完整名称】

【签字/盖章】

日期：【签字日期】

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实当事人的身份证明和民事行为能力证明。

2.房屋产权清晰，无权属纠纷。

解决办法：查询房产证或其他权属证明，确保房屋产权无争议。

3.房屋交付时间、交付标准应当明确。

解决办法：在合同中具体约定交付时间、交付标准及验收程序。

4.房价款支付方式、时间应明确。

解决办法：在合同中约定支付方式、支付时间及分期支付的具体安排。

5.违约责任应当明确，包括违约金、赔偿责任等。

解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款，包括违约金计算方式及赔偿范围。

6.争议解决方式应当明确。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

7.合同条款应当完整，包括但不限于房屋基本情况、购买价格及支付方式、交付及验收、权利义务、违约责任、争议解决等。

解决办法：仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出卖人，即房屋的所有者或有权处置房屋的人。

2.乙方：指买受人，即购买房屋的人。

3.小产权房：指依法不属于城市规划范围内，不符合土地利用总体规划，未取得国家土地使用权证的房屋。

4.房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。

5.规划用途：指房屋设计时确定的用途，如住宅、商业等。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔偿责任。

8.交付：指甲方将房屋及附属设施交给乙方占有、使用的行为。

9.验收：指乙方对交付的房屋进行查验，确认房屋是否符合合同约定的质量、功能等方面的要求。

10.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行审理、解决的一种方式。

应用场合：

1.小产权房买卖双方之间的交易。

2.用于规范小产权房买卖双方的权利、义务和责任。

3.作为小产权房买卖合同的法律依据。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等，应明确附属设施的种类、数量、品牌等。

2.房屋交付时间及条件：详细说明交付时间、交付前的条件及交付过程中的责任分配。

3.房屋维修责任：明确房屋质量问题及维修责任归属。

4.房屋保险：是否购买房屋保险，及保险理赔责任等。

5.房屋过户手续：明确过户手续的办理流程、费用及责任分配。

6.房屋租赁：如房屋在交付前已被出租，应明确租赁合同的相关条款。

7.房屋占用费：如乙方在交付前已占用房屋，应明确占用费的支付标准及时间。

附件列表：

1.房产证或其他权属证明文件。

2.房屋照片或视频资料，以证明房屋现状。

3.附属设施清单及品牌、型号等详细信息。

4.房屋维修记录或保修说明。

5.房屋过户所需的相关证件和文件。

6.房屋租赁合同（如适用）。

7.其他与房屋买卖相关的文件或资料。