DB3211_T 1035-2022 住房保障租赁补贴计算指南.docx

ICS91.010.01CCSP02

DB3211

镇江市地方标准

DB3211/T1035—2022

住房保障租赁补贴计算指南

Guidelinesofcalculationforhousingsecurityrentalsubsidy

2022-06-10发布2022-07-01实施

镇江市市场监督管理局发布

I

DB3211/T1035—2022

目次

前言 1

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4总体要求 1

5计算依据 2

6计算指标 2

7计算流程 2

8计算方法 3

参考文献 1

II

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前言

本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起

草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由镇江市住房和城乡建设局提出并归口。

本文件起草单位：镇江市住房保障中心。

本文件主要起草人：王海、吉同路、宋雪桦、刘哲、蒋光伟、张世顺、刘毅、陈瑾。本文件为首次发布。

1

DB3211/T1035—2022

住房补贴租赁补贴计算指南

1范围

本文件确立了住房保障租赁补贴计算指标和计算流程，规定了计算的总体要求和依据，描述了住房保障租赁补贴的计算方法。

本文件适用于住房保障领域的租赁补贴指标标准设计与计算，在城镇稳定就业的外来务工人员等其他住房保障群体的租赁补贴计算可作参照。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB50096—2011住宅设计规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1户型dwellingunit

由居住空间（卧室、起居室/厅的统称）和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。

3.2建筑面积buildingarea

包括墙、柱等结构构造的面积与分摊在内的房间实际测量面积，以㎡计。

3.3使用面积usablearea

不包括墙、柱等结构构造面积的房间实际能使用的面积，以㎡计。[来源：GB50096—2011,2.0.8,有修改]

4总体要求

4.1租赁补贴指标及计算宜在考虑与实物配租户同等条件下权益相近因素基础上，体现社会主义体制下民生保障的制度优势，体现社会公平并提升困难群体获得感。

4.2租赁补贴指标各相关计算参数应结合政府救助与社会救济特点，在适度、均衡、有序的基础上选取。

4.3租赁补贴指标设计中住房保障面积标准应在满足基本居住需求的基础上，以户为单位确定。

4.4租赁补贴指标设计宜结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设装修成本、保障对象支付能力等因素进行综合考虑。

2

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5计算依据

租赁补贴计算在参考国家和有关部门发布的法律、法规、规章、相关规定及计价依据基础上，主要依据所在地区不同地段同类住房市场租金评估价格及政府部门发布的租金指导价格等。

6计算指标

6.1租赁补贴计算应包含下列指标：

a)保障家庭住房基础使用面积(㎡)；

b)保障家庭住房基础建筑面积(㎡)；

c)最低保障家庭租赁补贴基础金额(元)；

d)最低保障家庭户均补贴系数；

e)其他保障家庭租赁补贴相对系数；

f)最低保障家庭租赁补贴换算标准(元)；

g)其他保障家庭租赁补贴换算标准(元)。

6.2租赁补贴计算指标应符合下列规定：

a)基础使用面积计算应符合GB50096—2011的要求；

b)基础建筑面积计算应结合本地区实际建设的保障性住房建筑面积与使用面积的占比情况作为参数选取依据；

c)租赁补贴基础金额计算可参考建保〔2016〕281号的要求；

d)户均补贴系数计算宜结合本地区实际保障家庭人口结构组成数据；

e)其他保障家庭租赁补贴相对系数计算宜结合本地区当前实际相对系数状况、财政经济发展水平和周边类似区域实际状况进行综合测算，适当增加本地区此项数值的权重调控。

7计算流程

租赁补贴按以下流程计算：

a)根据GB50096-2011中5.1.2对于最小套型房屋使用面积