原创力文档- 1、本文档共60页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
廊坊市第八大街工程
筹划报告;工程战略背景：
国有企业实力
由建筑公司向开发公司转型
廊坊首个开发工程，后续市场战略;工程条件;第一章背景研究;固安;大北京的规划开展，推动廊坊市整体向北开展，逐步形成与北京对接之势，北部区域成为城市开展重点，随之带动了广阳西区的快速开展，本案正位于这一区域，区域价值处于上升阶段。;3.政策时机;4.市场时机——商业;4.市场时机——住宅;项目名称;致力于打造城市精品工程;5.地块时机;第二章规划建议;规划方案一;规划方案一;规划方案二;规划方案二;规划方案三;规划方案三;规划方案三;经济效益角度;方案三;工程开展方向;第三章工程定位;商业
繁华
繁而不乱，因气质而显达;公寓
时尚
新而不薄，因内涵而引领;住宅
尊贵
高而不傲，因品质而尊贵;第一至第四大街商业气氛较好，但都属于建材、教育培训等专业市场；
第五至第七大街受已有建筑制约，未能形成良好的商业气氛；
第八大街商业街……;工程定位;第四章物业建议;商业设计建议——示意;商业设计建议——调性;公寓设计建议;公寓设计建议——风格;建筑自东向西呈阶梯状逐渐升高，形成独特的建筑效果，
同时降低对东北侧住宅的影响，每层形成的退台可作为公寓的户外活动平台，增加产品卖点。;在公寓两端沿商业局部设置公寓产品出入口；
电梯井设置在公寓产品西端。;利用公寓退台，打造独具特色的空中花园，丰富天际线。;公寓内部平面采用南北户型对应，中间交通空间的形式。;公寓设计建议——户型;1.中高端市场特点;A、AREDECO风格
该风格近年来风行度极高，特别在18层以上的高层建筑中使用，易表达建筑的挺拔感，假设社区的规模足够大，使用该建筑风格，气势较为强劲。;B、新古典
该风格的使用度极高，中上下端均可实现良好的效果，建筑典雅大方，人文气息足。;C、现代
该风格对设计师的水平要求较高，对材料的选择要求也较高，特别是玻璃幕的使用，能勾勒建筑极为抢眼的形象。;工程为华夏鼎力打造的廊坊高端物业，该工程入市后，利用其产品及销售，迅速成为城市标杆型工程。;该工程采用artdeco建筑体系，该风格一经面世，便得到市场追捧，成为工程亮点之一。;综上述因素，建议采用ARTDECO体系，根据本案规划，采用较为现代简约的风格，利用ARTDECO注重线条的特点，使工程住宅极具挺拔且辨识性强，同时良好的品质感，易于树立市场高端形象。;3.本案建筑风格选择;住宅设计建议——景观;入口设计上考虑与外部环境的隔离，营造私密空间。整体设计上强调简洁实用，但不失高端气质和品质。
私密感和展示性强。;几何线条的城市手法实现视线的延伸，
强化城市化人文气息；
形成景观的纵深感，
形成更为立体的景观空间。;住宅设计建议——景观之围墙;1.中高端市场特点;项目名称;2.户型配比;2.户型分布;3.户型示意;3.户型示意;3.户型示意;3.户型示意;THANKS
文档评论（0）