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房地产开发投资合作框架协议(2024版)

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2术语解释

2.合作双方的基本信息

2.1合作方一的基本信息

2.2合作方二的基本信息

3.合作项目的基本情况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目性质

4.投资合作方式

4.1投资比例

4.2投资方式

4.3投资回报

5.合作期限

5.1合作开始时间

5.2合作结束时间

5.3合作期限延长

6.投资合作项目的建设与开发

6.1项目建设阶段

6.2项目开发阶段

6.3项目建设与开发的责任与义务

7.合作双方的权利与义务

7.1合作方一的权利与义务

7.2合作方二的权利与义务

8.项目的收益与分配

8.1收益计算方式

8.2收益分配比例

8.3收益分配时间

9.合作费用的承担

9.1费用承担方式

9.2费用承担比例

9.3费用承担时间

10.合作项目的变更与终止

10.1项目变更

10.2项目终止

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同的生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他条款

14.1法律适用

14.2合同的修改与补充

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“合作方一”指甲方，即[甲方全称]。

1.1.2“合作方二”指乙方，即[乙方全称]。

1.1.3“项目”指本协议约定的房地产开发项目。

1.1.4“投资”指合作方一和合作方二按照本协议约定投入的资金。

1.1.5“收益”指项目运营产生的利润。

1.2术语解释

1.2.1“投资比例”指合作方一和合作方二在项目投资中所占的比例。

1.2.2“投资方式”指合作方一和合作方二投入资金的具体形式，包括但不限于货币、实物资产、土地使用权等。

1.2.3“投资回报”指合作方一和合作方二按照投资比例分享的项目收益。

第二条合作双方的基本信息

2.1合作方一的基本信息

2.1.1全称：[甲方全称]

2.1.2注册地址：[甲方注册地址]

2.1.3法定代表人：[甲方法定代表人]

2.2合作方二的基本信息

2.2.1全称：[乙方全称]

2.2.2注册地址：[乙方注册地址]

2.2.3法定代表人：[乙方法定代表人]

第三条合作项目的基本情况

3.1项目名称：[项目名称]

3.2项目地点：[项目地点]

3.3项目规模：[项目规模，如：总建筑面积为平方米]

3.4项目性质：[项目性质，如：住宅、商业、综合等]

第四条投资合作方式

4.1投资比例

4.1.1合作方一投资比例：[合作方一投资比例，如：60%]

4.1.2合作方二投资比例：[合作方二投资比例，如：40%]

4.2投资方式

4.2.1合作方一以货币形式投入资金。

4.2.2合作方二以土地使用权形式投入资金。

4.3投资回报

4.3.1投资回报以项目收益分配比例计算。

第五条合作期限

5.1合作开始时间：[合作开始日期]

5.2合作结束时间：[合作结束日期]

5.3合作期限延长

5.3.1合作期限届满前，经双方协商一致，可延长合作期限。

第六条合作项目的建设与开发

6.1项目建设阶段

6.1.1项目建设前期：包括项目立项、规划审批、土地获取等。

6.1.2项目建设中期：包括基础设施建设、主体结构建设等。

6.1.3项目建设后期：包括室内外装修、配套设施建设等。

6.2项目开发阶段

6.2.1项目营销推广：包括广告宣传、市场调研、销售策略等。

6.2.2项目交付使用：包括物业交付、售后服务等。

6.3项目建设与开发的责任与义务

6.3.1合作方一负责项目的整体规划、建设与开发。

6.3.2合作方二负责项目的市场营销、销售与售后服务。

第七条合作双方的权利与义务

7.1合作方一的权利与义务

7.1.1按照投资比例投入资金。

7.1.2参与项目决策。

7.1.3负责项目建设的组织实施。

7.2合作方二的权利与义务

7.2.1按照投资比例投入资金。

7.2.2参与项目决策。

7.2.3负责项目的市场营销与销售。

第八条项目的收益与分配

8.1收益计算方式

8.1.1收益计算基准：以项目实际运营产生的利润为计算基准。

8.1.2收益计算公式：项目收益=项目总收入项目总成本。

8.2收益分配比例

8.2.1合作方一收益分配比例：60%

8.2.2合作方二收益分配比例：40%

8.3收益分配时间

8.3.1收益分配周期：每年一次，具体分配时间由双方协商确定