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近3万样本解析“好房子”需求趋势

近日，李强总理在参观调研中国建筑科技展时强调，“要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求特别是适老化、儿童友好等新需求，因地制宜推进好房子建设。”未来，建设适应人民群众新期待的“好房子”将是推动构建房地产发展新模式、实现行业高质量发展的关键举措，也是满足人民安居需求、实现高品质生活愿景的有益实践。

为深入了解居民对“好房子”的需求与期待，于2024年9月开展了“好房子”需求问卷调

查，旨在挖掘居民住房需求趋势，为房企未来的产品打造提供参考，助力行业高质量发展。本次调查共收回27774份样本，问卷具体包含户型设计、理想居住面积、物业服务、社区配套等方面内容。

根据中指调查数据，居民对“好房子”有诸多期待，如：户型方面更关注全明设计及灵活改造空间，理想户型面积集中在90-144平区间；居民更偏好可以结合自身需求进行精装清单选择的交付方式；物业服务方面，除基础服务之外，居民最期待物业能够提供装修服务。

结合“好房子”需求调查结果与国内外住宅评价标准体系，我们归纳出“好房子”应具备绿色低碳、安全耐久、健康宜居、科技智能、全龄友好、协调美观等特征。

1.“好房子”特征偏好分析

（1）理想居住面积：超六成受访者倾向选择90-144平产品

图：受访者当前居住面积与理想居住面积分布

当前居住面积理想居住面积

36%

33%33%

33%

28%

26%

12%13%

12%

7%

4%3%3%

4%

3%

1%

70平米及以下70-90平米90-120平米120-144平米144-200平米200平米及以上

数据来源：中指数据CREIS

调查结果显示，受访者当前居住面积集中在70-90平及90-120平，两个面积段的样本合计占比达66%。在考虑家庭结构及支付能力的情况下，超六成受访者理想的居住面积集中在90-144平，其中，90-120平的

本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-1230、010

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样本占比为36%。90-120平户型区间覆盖客户面相对较广，既能满足首次置业者对于总价控制的需求，又能在一定程度上满足改善客户对于居住空间升级的需求。

（2）户型设计期待：受访者更关注全明设计及灵活改造空间

调查结果显示，对于当前住房的户型痛点问题，承重墙多难改造、室内层高太低、动静不分区、餐客厅面积小等问题排名靠前。相对应的，对于“好房子”户型的期待，全明设计、空间便于灵活改造、动静分区等是受访者相对集中的诉求。可以看出，居民对于户型设计的灵活性、私密性、舒适性等方面要求更高。

图：受访者在户型设计方面的痛点与期待

户内承重墙多，空间不易改造

室内层高太低 动静不分区餐客厅面积小 通风效果差 卧室空间小卧室数量不足得房率低

主卧没有卫生间

厨房小，不易放置小家电部分卧室、客厅、厨房等没有窗户

无玄关或玄关储物空间不足没阳台或阳台面积小全屋卫生间数量不足

痛点

33%

31%

27%

户型全明设计空间便于灵活改造动静分区

得房率高

大客厅，采光好大面宽，南向房间多南北通透

主卧套房设计

阳台空间大一梯一户，私密性强

厨房空间大全屋至少两个卫生间

拥有独立书房或娱乐空间拥有入户玄关

期待

期待

31%

28%26%

注：痛点问题仅统计商品房小区受访者，对“好房子”期待的统计包含商品房和保障房小区全部受访者，下同。

数据来源：中指数据CREIS

进一步，通过与受访群体年龄结构交叉分析发现，30-50岁群体最关注户型空间的灵活性，这主要源于该群体家庭结构和生活阶段发生变化（如新婚、有小孩、老人同住等）。就50岁以上群体而言，户型南北通透以及拥有宽敞的客厅，是他们更注重的因素。

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图：不同年龄段人群对“好房子”在户型设计方面的期待

数据来源：中指数据CREIS

关于主卧功能方面，44%的受访者希望主卧具备充足的收纳空间，37%的受访者注重主卫实现干湿分离。此外，主卧配备步入式衣帽间以及采用大阳台设计的诉求，同样占比较高。

图：“好房子”应具备的主卧功能

44%