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固定资产的价值创造总结
今天跟大家说下这个问题：固定资产的价值是由那些因素决定？
他们之间又有着怎样的关系呢？固定资产评估主要包括哪几种类型？
在价值评估过程中应注意什么问题呢？下面就针对固定资产价值构
成及如何进行价值评估来为大家介绍。
一、价值评估理论对房屋所有权分割的指导意义在我国现行法律
中，没有明文规定房屋买卖合同中房屋所有权分割事项的处理办法，
只能根据《民法通则》第八十七条“财产所有权的取得，不得侵犯国
家的、集体的财产，他人财产，也不得侵犯”的原则性规定，去推断
某项标的物所有权属于谁。而《城市房地产管理法》虽然作了规范性
的强制性规定，但对具体细节仍缺乏明确、详尽的规定。《合同法》
第六十条第三款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
该条中用到了“义务”二字，在我国《合同法》中从未使用过，却被
写入了上述法律条款中。显示了立法者对该条款含义的特别重视。
固定资产的交易与转让需要确定其价格并缴纳相关税费，否则将
承担违反法律的风险；除此之外还存在着另一层面的利益保护问题，
即隐名登记在先的房屋所有权人所享受的政府优惠政策是否会落空，
也就是说房屋所有权人为何不能以已经登记过的所有权人身份行使
该房屋的各种权利？鉴于上述两点考虑，笔者认为应适时引入权利推
定制度来解决上述问题，即对交易过程中的隐名所有权予以公示。换
言之，即首先确定涉案房屋权属归属于何人，然后再由该人行使与该
房屋相关联的各项权利，这样既维护了隐名所有权人的正当权益，又
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使交易安全得以保障。在实践操作过程中，应综合运用价值评估技术
和征信调查手段加以完善，以真正实现交易安全、促进社会稳定。二、
设备评估的主要内容1．新建工程投资2．已建工程投资3．基础设
施投资4．无形资产（如专利权）5．土地增值费6．前期工程费7．开
办费8．场地准备及临时设施费9．不可预见费10．建筑安装工程费
11．待摊投资12．流动资金13．资本化支出14．预提费用15．长期
待摊费用16．预计尚需投资17．生产经营期间费用18．税金19．财
务费用20．其它21．其他（四）评估时点。即选择评估基准日期，
此日期即为一般价值。
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