二零二四年度企业经营租赁与物业管理合同.docx

二零二四年度企业经营租赁与物业管理合同

本合同目录一览

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

1.2租赁范围的具体界限

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金的计算方式

3.2租金的支付时间及方式

第四条租赁物的使用及维护

4.1承租人的使用范围及要求

4.2承租人对租赁物的维护责任

第五条租赁物的保险

5.1保险的购买及保险金额

5.2保险费用的承担方

第六条违约责任

6.1出租人的违约行为及责任

6.2承租人的违约行为及责任

第七条争议解决方式

7.1双方协商解决

7.2提交仲裁机构解决

第八条其他费用

8.1除租金外的其他费用项目

8.2其他费用的计算方式及支付时间

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更的条件及程序

9.2合同解除的条件及程序

第十条合同的转让

10.1合同转让的条件及程序

第十一条双方的权利与义务

11.1出租人的权利与义务

11.2承租人的权利与义务

第十二条合同的生效、终止及续约

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

12.3合同的续约条件

第十三条保密条款

13.1保密信息的定义及范围

13.2保密信息的保护措施及期限

第十四条法律适用及争议解决

14.1合同适用的法律法规

14.2争议解决的方式及地点

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

租赁物为位于市区街道的号物业，包括写字楼、停车场、会议室等设施。具体房屋面积、房间号及设施详见附件一。

1.2租赁范围的具体界限

租赁范围包括上述物业的所有设施和场地，以及物业内部的公共区域。承租人可在租赁物内进行正常的经营活动，但不得擅自改变物业的结构和用途。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年1月1日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2024年12月31日。

第三条租金及支付方式

3.1租金的计算方式

租金按照每月每平方米的价格计算，具体租金标准为人民币元/平方米·月。租赁物总面积为平方米，因此每月租金总额为元。

3.2租金的支付时间及方式

承租人应在每月初的五个工作日内，将当月租金支付至出租人的指定银行账户。租金支付方式为转账支付。

第四条租赁物的使用及维护

4.1承租人的使用范围及要求

承租人可以使用租赁物进行经营活动，但不得将租赁物转租给第三方。同时，承租人应遵守物业管理规定，不得在物业内进行违法活动。

4.2承租人对租赁物的维护责任

承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。对于因承租人原因导致的租赁物损坏，承租人应承担相应的维修费用。

第五条租赁物的保险

5.1保险的购买及保险金额

承租人应自行购买物业保险，保险金额不低于物业的实际价值。保险费用由承租人承担。

5.2保险费用的承担方

保险费用的承担方为承租人。

第六条违约责任

6.1出租人的违约行为及责任

如出租人未按照约定提供租赁物，或干涉承租人的正常经营活动，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金。

6.2承租人的违约行为及责任

如承租人未按照约定支付租金，或擅自改变租赁物的结构和用途，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金。

第八条其他费用

8.1除租金外的其他费用项目

除租金外，承租人还需承担水费、电费、物业管理费、维修费用等。

8.2其他费用的计算方式及支付时间

水费、电费按实际使用量计算，物业管理费为人民币元/平方米·月，维修费用根据实际维修项目确定。承租人应在接到费用通知后的五个工作日内支付。

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更的条件及程序

合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。

9.2合同解除的条件及程序

合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。

第十条合同的转让

10.1合同转让的条件及程序

合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。转让协议经双方签字盖章后生效。

第十一条双方的权利与义务

11.1出租人的权利与义务

出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，及时维修租赁物，确保租赁物安全、卫生。

11.2承租人的权利与义务

承租人应按照约定使用租赁物，支付租金和其他费用，妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

第十二条合同的生效、终止及续约

12.1合同的生效条件

合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2合同的终止条件

合同期满或者双方协商一致解除合同。

12.3合同的续约条件

合同期满前，双方可协商续约，续约条件由双方另行商定。

第十三条保密条款

13.1保密信息的定义及范围

保密信息