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甲方：XXX

乙方：XXX

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融创集团房地产合同文件管理规定(2024版)

本合同目录一览

1.总则

1.1合同的定义与适用范围

1.2合同签订主体与权限

1.3合同签订程序与效力

2.房地产开发项目

2.1项目概述

2.2项目规划与设计

2.3项目建设与施工

2.4项目验收与交付

3.合同主体

3.1开发商与购房人

3.2相关部门与机构

3.3第三方供应商与服务商

4.合同内容

4.1合同条款

4.2合同附件

4.3合同变更与解除

5.房地产销售管理

5.1销售政策与规则

5.2销售流程与规范

5.3销售宣传与推广

6.房地产价格管理

6.1价格构成与标准

6.2价格调整机制

6.3价格备案与公示

7.房地产交付与验收

7.1交付条件与时间

7.2验收程序与标准

7.3交付后的维修与服务

8.房地产售后服务

8.1售后服务内容与标准

8.2售后服务流程与责任

8.3售后服务投诉处理

9.房地产交易税费

9.1税费种类与计算

9.2税费承担与缴纳

9.3税费争议处理

10.房地产合同纠纷解决

10.1纠纷解决方式

10.2争议解决机构

10.3纠纷解决程序

11.房地产合同终止

11.1合同终止条件

11.2合同终止程序

11.3合同终止后的处理

12.合同生效与终止日期

12.1合同生效日期

12.2合同终止日期

13.合同备案与登记

13.1备案与登记要求

13.2备案与登记程序

13.3备案与登记变更

14.合同其他事项

14.1合同解释与补充

14.2合同保密

14.3合同解除与终止

14.4合同签署与生效

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1合同的定义与适用范围

本合同适用于融创集团在中华人民共和国境内开展房地产开发、销售、交付、售后服务等业务活动中，与购房人、相关政府部门、机构、供应商和服务商之间签订的各类合同。

1.2合同签订主体与权限

合同签订主体为融创集团及其授权的分支机构或代表。合同签订人应具备相应的授权和资质，确保合同的有效性和合法性。

1.3合同签订程序与效力

合同签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。合同签订程序包括合同起草、协商、签订、备案等环节。合同自签订之日起生效，对双方具有法律约束力。

第二条房地产开发项目

2.1项目概述

本项目为融创集团开发的住宅、商业、办公等综合性房地产项目，具体项目名称、位置、规模等详见附件一。

2.2项目规划与设计

项目规划与设计应符合国家相关法律法规、行业规范和标准，确保项目安全、环保、舒适、美观。

2.3项目建设与施工

项目建设与施工应严格按照国家相关法律法规、行业标准和技术规范进行，确保工程质量和进度。

2.4项目验收与交付

项目验收与交付应按照国家相关法律法规、行业标准和技术规范进行，确保项目符合交付条件。

第三条合同主体

3.1开发商与购房人

开发商为融创集团，购房人为符合购房条件的自然人、法人或其他组织。

3.2相关部门与机构

政府部门与机构包括但不限于土地管理部门、规划部门、建设部门、房管部门等。

3.3第三方供应商与服务商

第三方供应商与服务商包括但不限于建筑材料供应商、设备供应商、物业服务企业等。

第四条合同内容

4.1合同条款

合同条款应包括项目概述、合同签订主体、合同标的、合同金额、付款方式、交付条件、售后服务、税费承担、争议解决等。

4.2合同附件

合同附件包括但不限于项目规划图、设计图、合同签订主体证明、付款凭证、验收报告等。

4.3合同变更与解除

合同变更应经双方协商一致，以书面形式签订变更协议。合同解除应符合国家相关法律法规和合同约定。

第五条房地产销售管理

5.1销售政策与规则

销售政策与规则包括但不限于销售价格、销售范围、销售对象、销售渠道等。

5.2销售流程与规范

销售流程包括但不限于咨询、预约、看房、签订合同、付款、交付等环节。销售规范包括但不限于销售人员行为规范、销售文件规范等。

5.3销售宣传与推广

销售宣传与推广应遵守国家相关法律法规，真实、准确、合法地宣传项目。

第六条房地产价格管理

6.1价格构成与标准

价格构成包括但不限于土地成本、建设成本、管理费用、税费等。价格标准应符合国家相关法律法规和行业标准。

6.2价格调整机制

价格调整机制应包括但不限于市场行情、成本变化、政策调整等。

6.3价格备案与公示

价格备案与公示应按照国家相关法律法规和行业标准