戴德梁行：杭州创新创业新天地项目发展策略研究中期报告2-1.pptVIP

Page0; 报告框架

工程背景研究;环境资源

工程总体定位

Page2;嘉兴扬州3%2%2%1%;杭州市具有很好的第三产业开展根底。虽然下城区第三产业产值不高，但下城区第三产业产值

占全区GDP的比重很大，目前已接近80%，说明下城区是以第三产业为主导产业的城区。

Page4;60%;环境资源

工程总体定位

Page7;杭州城市规划开展方向分析;杭州市商务商业功能组团分析;本工程;经济

背景

规划

背景;环境资源

工程总体定位

Page12; 城北区域的西侧和南侧已形成一定规模商业功能区

，商务功能那么相对薄弱。

拱宸桥区域由于拱墅区政府的大力扶持，而且启;“十字金街”;轨道交通的建设为工程所在区域的开发提供了机遇，但本工程并不是地铁站点的直接受益者，因此必须

充把握轨道交通带来的客流效应和工程自身的吸引力所在。

地铁三号线将于2015~2020年间落成，滞后于本工程的开发时间，因此在未来几年内轨道交通对工程的

促进作用不明显。

Page15;距离地点;距;保存老厂房;开发商意向度分析;优势〔Strengths〕

石祥路、石桥路等主要道路的贯穿及东新路的梳理

完善将使本区域与市中心以及城市北部片区的联系

更为密切，形成辐射效应；

工程地块位于旧厂区，具有自身的人文环境特色；

超过100万平方米的开发规模，为打造综合性的商

业/商务中心，引入多样化的业态提供了充分的空

间。

机遇(Opportunities)

工程所在的都市产业圈是十一五期间下城区重点打造

区域，具有较大的开展潜力；

随着地块周边六大居住区的规划形成，石桥商贸物流

基地等办公物业的开发，区域未来常住人口和商务人

口将不断增长，成为本工程物业开发的有利支撑；

目前区域内尚缺乏综合性公共效劳配套设施，本

工程具有一定的先发优势。;环境资源

工程总体定位

Page21;Page22;Page23;Page24;改造策略

产业改造;22@Barcelona工程于2000年由巴塞罗那

市政府作出深入探讨与论证后批准重建

Page26;Page27;改造策略;片区改造前土地用途:

22a–纯工业;弹性开发强度;改造前;Page32;产业改造策略;电子信息組团:

政府帶领一系列工程，为求使得电子信息组团推

动barcelona成为欧洲ICT产业的佼佼者，入驻

公司及机构：

MediaTIC大楼,提供表演展览场地。

新技术转移中心,政府资助工程。

22@LivingLab,ledby22@Barcelonaandthe

巴塞罗那基金会,构建不同城市间实验室联系网。;Page35;Page36;Page37;Page38;公司数量;住宅区;Page41;保存建筑改造模式;Page43; 苏黎世西区不是一个单一类型的地区，它是由一局部

城镇，一局部旧工业区，和一些传统工人阶级的宿舍组

成。

分布在苏黎世的4，5，9号行政区，自苏黎世火车总

站延伸3公里，在利马特河与铁路线之间形成了大约1平

方公里的工业园区。

旧工业区的改造被定位于转型成为一个文化，娱乐

，商业，住宅，高科技制造业的综合性园区，迎合群众;Page45;改造前;多;Jamoli购物广场外的公共空间;Page49;Page50;环境资源

工程总体定位

Page51;现代效劳业业;0;2006年长三角城市商贸流通业主要指标比较;235,22%;都市型工业分析;Page57;环境资源

工程总体定位

Page58; 政策名称

针对性开发政策

财政政策

设立专门机构

根底配套设施建设

公益配套单位建设; 政策名称

完善用地规划

降低前期风险

缩减审批流程

合理开发顺序

弹性开发强度; 政策名称

重点产业选择

产业方向规划

科技设施建设

人才引进政策

核心企业引进;环境资源

工程总体定位

Page62;工程辐射半径; 工程开展驱动力总结

–现代效劳业具有良好的产业根底和成长空间，本工程作;工程背景研究;产业导向

政府重点打造的都市产业

圈，现代效劳业开展前景

看好，产业聚集将带来商

务需求的加速增长。;工程背景研究;工程区域的实际特点;工程背景研究;Page70;Page71;商贸流通业

房地产业;Page73;成熟区域;2001年;22.1;Page77;杭州普通写字楼物业入驻行业分析;中小型自营企政府机关事业;Page80;Page81;352;Page83;单位(平方米)

Page84; 开盘时间

2007年1月

2007年6月

2007年4月

2005年6月

200