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业委会诉开发商不履行合同（精选3篇）

业委会诉开发商不履行合同（精选3篇）

业委会诉开发商不履行合同篇1

认为静源居小区的开发商没有履行购房合同上的承诺，该小区半数以上的业主托付业主委员会向法院起诉，恳求法院判令被告中房集团*北城市建设投资有限公司担当违约责任，赔偿经济损失。据悉，这是本市首起业委会起诉开发商案。

静源居小区业主委员会的起诉称，开发商在和小区业主签订的购房合同中承诺该小区内建3栋楼，竣工图纸上也标明“三栋楼均已经完工”，但是实际上方案建设二号楼的某讨论所到现在还没有拆迁……为此，该小区的业主们认为开发商没有履行合同商定，于是托付小区业主委员会向法院起诉。

据了解，目前在涉及公共利益的房地产纠纷案件中，一般状况下都是由部分小区业主代表作为诉讼主体，向开发商主见权利，法院在审理这类案件中把几十或几百个不同原告起诉同一个开发商的案件合并审理。或者是由小区业主代表先行起诉，而更多的业主在后面等待观望，假如法院作出对业主有利的判决，其他业主再随后起诉。而由小区业主托付业主委员会起诉开发商的案件目前还极为少见。

昨天，有观点认为因不具有财团法人的办公要件，业主委员会只能受业主托付作为诉讼的参与人，不能单独担当民事责任和享有民事权利，所以在此案中，业主委员会是否具有诉讼主体资格，将成为今后争议的焦点。而对此，中国消协法律顾问邱*昌律师则表示，业主委员会作为原告起诉开发商从诉讼主体资格上完全没有问题。业主委员会作为全体业主选举出来的机构，可以独立担当民事责任，享有民事权利，既可以作为原告也可以作为被告。《物业管理条理》给予了业主委员会上述权利，业主委员会在代表业主行使民事权利的过程中，应经过业主大会授权。

业委会诉开发商不履行合同篇2

出卖方（简称甲方）________________

买受方（简称乙方）________________

甲、乙双方本着公平、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：

1。商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。

2。商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。

3。车位（库）______号，建筑面积______平方米。

二、上述房屋的价格

1。商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民币：____________元。优待价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优待价为____________元，成交价格为____________元）

2。商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优待价为____________，实际成交价格为人民币：______元。

3。车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。

以上______项合计人民币：______元（大写）______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签商定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元）甲方另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款方式

1。一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）

2。分期付款：

（1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。（已付的定金抵作首期付款）

（2）其次期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

（3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

（4）第四期付款：乙方必需在《商品房买卖合同》商定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

3。银行按揭（商品房个人按揭贷款）

（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

（2）乙方须