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商业街物业管理规定2024年通用

本合同目录一览

1.物业管理范围及责任

1.1物业管理区域界定

1.2物业服务内容

1.3物业管理责任

2.物业管理费用及支付方式

2.1物业管理费收费标准

2.2物业管理费支付方式

2.3物业管理费缴纳期限

3.业主权利与义务

3.1业主权利

3.2业主义务

3.3业主大会及业主委员会

4.物业服务合同签订及解除

4.1合同签订

4.2合同解除

4.3合同续签

5.物业维修与养护

5.1维修与养护责任

5.2维修与养护流程

5.3维修与养护费用

6.物业安全管理

6.1安全管理制度

6.2安全防范措施

6.3应急预案

7.物业环境与秩序管理

7.1环境卫生管理

7.2秩序维护管理

7.3宣传教育

8.物业设施设备管理

8.1设施设备维护保养

8.2设施设备更新改造

8.3设施设备使用规定

9.物业绿化与环境卫生

9.1绿化养护

9.2环境卫生

9.3环保要求

10.物业租赁与转让

10.1租赁条件

10.2租赁期限

10.3租赁合同签订

11.物业维修基金管理

11.1基金筹集与使用

11.2基金收支情况

11.3基金监管

12.违约责任及争议解决

12.1违约责任

12.2争议解决方式

12.3争议解决机构

13.合同生效、变更与终止

13.1合同生效

13.2合同变更

13.3合同终止

14.其他

14.1附则

14.2附件

第一部分：合同如下：

第一条物业管理范围及责任

1.1物业管理区域界定

本合同所指物业管理区域为甲方（业主）所拥有的商业街，具体范围包括但不限于建筑物本体、附属设施、公共区域、地下空间等。

1.2物业服务内容

（1）建筑物本体及附属设施的维修、养护；

（2）公共区域的清洁、绿化、卫生；

（3）安全防范系统的维护与管理；

（4）消防、电梯等设施设备的运行维护；

（5）业主大会及业主委员会的协助；

（6）其他应由物业管理服务提供的相关服务。

1.3物业管理责任

乙方（物业管理公司）应按照国家相关法律法规、物业管理规定和本合同约定，对物业管理区域内的各项设施设备、公共区域等进行全面、细致的管理，确保业主的合法权益。

第二条物业管理费用及支付方式

2.1物业管理费收费标准

物业管理费收费标准根据国家相关法律法规和地方政策规定，结合物业管理实际成本，由甲方和乙方共同协商确定。

2.2物业管理费支付方式

物业管理费按月缴纳，业主应在每月的指定日期前将物业管理费支付至乙方指定的账户。

2.3物业管理费缴纳期限

物业管理费缴纳期限为每月的1日至15日，逾期未缴纳的，乙方有权按日收取滞纳金。

第三条业主权利与义务

3.1业主权利

（1）依法享有物业管理区域内各项公共设施的合理使用权利；

（2）对物业管理服务提出意见和建议；

（3）参加业主大会，行使投票权；

（4）法律、法规规定的其他权利。

3.2业主义务

（1）遵守国家法律法规、物业管理规定和本合同约定；

（2）按时缴纳物业管理费；

（3）爱护公共设施，维护公共秩序；

（4）法律、法规规定的其他义务。

3.3业主大会及业主委员会

业主大会是物业管理区域内业主的自治组织，业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会和业主委员会的设立、职责及运作方式按照国家相关法律法规和地方政策规定执行。

第四条物业服务合同签订及解除

4.1合同签订

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

4.2合同解除

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，有权解除合同，并要求赔偿损失；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同；

（3）本合同约定的其他解除条件。

4.3合同续签

合同期满前，双方可就续签事宜进行协商，如达成一致，可签订新的物业服务合同。

第五条物业维修与养护

5.1维修与养护责任

乙方负责物业管理区域内各项设施设备的维修与养护，确保设施设备正常运行。

5.2维修与养护流程

（1）发现问题后，乙方应及时上报甲方；

（2）甲方确认问题后，乙方应制定维修养护方案；

（3）维修养护完成后，乙方应向甲方汇报。

5.3维修与养护费用

维修养护费用由乙方承担，如需业主承担的部分，由乙方提前通知业主。

第六条物业安全管理

6.1安全管理制度

乙方应建立健全安全管理规章制度，确保