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2024-12-14 发布于上海
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成交量低位运行(国元证券).docx

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2010

2010年行业研究报告

房地产Ⅱ

成交量低位运行

投资评级中性

投资要点：

1、整体成交量依然低迷。本周监测的35个城市中，21个城市成交面积环比下跌，其中贵阳跌幅最大，环比下跌57.8%。10个重点城市中，7个重点城市成交面积环比下跌，广州、武汉、北京及成都下跌幅度超过20%，3个重点城市成交面积环比上涨，尽管杭州涨幅最大，只有10.39%。

2、一线城市成交量底部徘徊。北京剔除政策性住房后，本周商品住宅（期房加现房）成交7.31万平方米，环比下跌28.33%。上海本周商品住宅成交面积为21.29万平方米，环比下跌3.74%。深圳本周商品住宅成交3.59万平方米，环比微涨1.80%。

3、一手房成交均价松动不明显。监测的主要城市中仅深圳成交均价连续两周环比下滑，本周下滑14.10%。

4、本周监测的20个主要城市住宅用地推出量大幅上升，共推出住宅用地35宗，环比增加46%，推出土地面积211万平方米，环比增加64%；住宅用地成交量增幅较大，共成交住宅用地9宗，增幅达350%，成交土地面积55万平方米，增幅高达817%。一线城市受冲击较大，本周，一线城市中仅杭州有一宗住宅用地成交。相较于一线城市，二线城市市场状况相对良好。

5、行业底部震荡。二级市场行业依然处于底部震荡，但是并未创出新低。主

要上市公司的RNAV平均折价在20%-30%之间，复合市场预期房价下跌的幅度。

2010

2010年6月8日

主要数据

行业指数1873.72

上证指数/深圳成指2511.73/9992.67

公司家数

总市值(百万元)流通市值(百万元)

52周行情图

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