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宏锦地产

XX项目方案设计任务书

1.设计任务总则

a)目的：

b)设计依据：

i.应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法

规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果

ii.详细列出设计中需参照执行的法规清单

iii.《住宅方案设计文件编制深度要求-2004年7月版》

iv.方案阶段设计成果标准

c)设计任务书的适用范围：

d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求;

e)内容说明:计量单位、面积核算方式等;

f)设计任务书的解释权;

2.项目概况

a)用地面积及边界描述;

b)用地地形描述;

c)周边建成、在建项目描述；

3.宗地技术经济指标

a)用地性质：

b)用地面积：

c)建筑容积率以及建筑覆盖率：

d)建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：

e)小区绿地率：

f)建筑退红线：

g)计入容积率的总建筑面积：

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i.住宅建筑面积：

ii.商业建筑面积：

iii.其他建筑面积，其中:

1.幼儿园（所）：班建筑面积（用地面积）

2.物业管理用房建筑面积：

3.公厕建筑面积：

4.文化活动站：

5.老年人活动站：

6.社区健康服务中心：

7.社区管委会：

8.邮政所：

h)机动车停车设置标准：

i.住宅：个车位

ii.商业：个车位

iii.停车方式：

1.地下：

2.地上露天：

3.架空层：

4.项目及市场定位简要描述

a)项目定位

b)市场定位

c)商业及配套设施的主题建议：

5.总平面设计要求

a)与城市肌理的衔接

i.社区性质(开放社区\封闭社区\还是半开放社区)；

ii.对原生和自然环境的保护和利用；

iii.对基地已有自然山体、水面的处理原则；

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iv.配套设施、公建的选址原则

b)机动车路网结构与停车

i.与城市关系路网的衔接；

ii.人车分流或混流的原则；

iii.机动车出入口的数量、位置，及间距应不大于XXX米；

iv.一般机动车道组织原则为XXXXXXX，最大坡度为X%，限长为X米，最小转弯

半径为X米；

v.消防车道组织原则为XXXXXX，最大坡度为X%，宽度为X米，限长为X米，

转弯半径为X米；

vi.机动车位数量为XXXX个；机动车的停车方式为:以XXXXX为主，结合XXXXXX

和XXXXXX等停车方式；为降低成本尽可能减少地下停车库的面积；

vii.对独立住宅或者联体住宅，机动车的到户方式为XXXXXXXX；

viii.公建、配套设施的停车位安排方式为XXXXXXXX；

ix.对住户驾车回家的路线应该精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；

c)步行系统

i.人行出入口的数量、位置；

ii.结合顾客回家的路线,步行系统需体现的便捷性和趣味性为;

iii.沿主要步行路线和外部空间的结合