二零二四年度房地产买卖合同房产过户与交易金额.docx

二零二四年度房地产买卖合同房产过户与交易金额

本合同目录一览

第一条房产过户

1.1过户条件

1.2过户流程

1.3过户所需材料

1.4过户时间

第二条交易金额

2.1交易金额计算

2.2首付款支付

2.3贷款申请

2.4尾款支付

第三条房产交易

3.1交易双方

3.2交易方式

3.3交易时间

3.4交易条件

第四条房产交付

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3交付方式

4.4交付后责任

第五条房产质量

5.1质量标准

5.2质量保证

5.3质量问题处理

第六条税费承担

6.1税费种类

6.2税费计算

6.3税费承担方

第七条违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决时效

第九条合同的变更和解除

9.1变更条件

9.2解除条件

第十条合同的生效和终止

10.1生效条件

10.2终止条件

第十一条双方声明和承诺

11.1真实身份

11.2遵守法律法规

第十二条隐私保护

12.1保护双方隐私

12.2信息保密

第十三条合同的附件

13.1附件内容

13.2附件效力

第十四条其他约定

14.1补充条款

14.2未尽事宜

第一部分：合同如下：

第一条房产过户

1.1过户条件

（1）出卖人须为房产的合法所有权人，并持有相关产权证明；

（2）买受人须为具有购房资格的自然人、法人或其他组织；

（3）房产须符合当地房地产交易规定，具备上市交易条件。

1.2过户流程

房产过户流程如下：

（1）双方签订《房产买卖合同》；

（2）出卖人向房地产交易中心提交过户申请；

（3）买受人按照税务部门的要求缴纳税费；

（4）房地产交易中心审核资料，办理过户手续；

（5）过户完成后，出具新的房产证。

1.3过户所需材料

过户所需材料包括但不限于：

（1）房产证原件及复印件；

（2）身份证原件及复印件；

（3）户口本原件及复印件；

（4）婚姻状况证明；

（5）购房资格证明；

（6）税务部门要求提供的其他材料。

1.4过户时间

过户时间自双方签订《房产买卖合同》之日起，最长不超过3个月。如因特殊情况导致过户时间延长，双方可协商解决。

第二条交易金额

2.1交易金额计算

（1）房价款：根据房产证载明的产权面积，按照约定的单价计算；

（2）装修款：按照约定的装修标准及费用计算；

（3）家具家电款：按照约定的家具家电清单及价格计算。

2.2首付款支付

买受人应按照约定的时间节点支付首付款，首付款金额不得低于房价款的30%。首付款支付方式可以为现金、转账等方式。

2.3贷款申请

买受人如需申请贷款，应向金融机构提交贷款申请，并按照金融机构的要求提供相关材料。贷款审批通过后，买受人应按时签订贷款合同，并按照约定的期限支付贷款。

2.4尾款支付

过户完成后，买受人应按照约定支付尾款。尾款支付方式可以为现金、转账等方式。尾款支付完成后，出卖人应将房产证原件及所有相关材料交付给买受人。

第三条房产交易

3.1交易双方

房产交易双方为出卖人和买受人，双方应具备完全民事行为能力，并按照本合同约定履行各自的权利和义务。

3.2交易方式

房产交易方式为买卖，出卖人将其合法拥有的房产转让给买受人，买受人支付房价款购买该房产。

3.3交易时间

交易时间按照双方约定的时间进行，如双方未约定具体交易时间，则以过户完成时间为交易时间。

3.4交易条件

交易条件包括但不限于：

（1）房产须符合当地房地产交易规定，具备上市交易条件；

（2）出卖人须为房产的合法所有权人，并持有相关产权证明；

（3）买受人须为具有购房资格的自然人、法人或其他组织；

（4）双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

第四条房产交付

4.1交付时间

房产交付时间按照双方约定的时间进行，如双方未约定具体交付时间，则以过户完成时间为交付时间。

4.2交付条件

交付条件包括但不限于：

（1）房产过户手续已完成；

（2）房价款已支付完毕；

（3）买受人已按照约定接收房产。

4.3交付方式

房产交付方式可以为现场交付、邮寄等方式。双方可根据实际情况协商确定交付方式。

4.4交付后责任

房产交付后，买受人应承担房产的一切使用、管理和维护责任。如房产出现质量问题，买受人可按照本合同第六条要求出卖人承担责任。

第五条房产质量

5.1质量标准

房产质量应符合国家相关法律法规、政策和标准，具备正常使用条件。

5.2质量保证

出卖人应对销售的房产承担质量保证责任，保证房产不存在重大质量问题。如房产出现质量问题，出卖人应按照本合同第六条承担相应责任。

5.3质量问题处理

（1）买受人发现房产存在质量问题，应在收房后7日内书面通知出卖人；

（2）