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房屋销售买卖合同

合同编号：__________

第一章：定义与解释

1.1定义

除非本合同另有规定，以下术语在本合同中的定义如下：

“卖方”指【卖方名称】。

“买方”指【买方名称】。

“物业”指位于【地址】的房屋，包括土地及其上的一切建筑物和固定设施。

“成交价”指双方约定的物业购买价格，为人民币【金额】元整。

1.2解释

本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。本合同条款中的“包括”不限制其后续列举的事项，且本合同条款中的“不包括”排除后续列举的事项。

第二章：物业描述与成交价

2.1物业描述

卖方同意按照本合同的规定出售物业，物业的详细描述如下：

（1）土地面积：【面积】平方米；

（2）房屋建筑面积：【面积】平方米；

（3）房屋结构：【房屋结构】；

（4）房屋使用年限：自【起始日期】至【终止日期】。

2.2成交价

买方同意按照本合同规定的成交价购买物业，成交价为人民币【金额】元整。

第三章：支付方式与期限

3.1支付方式

买方应按照以下方式向卖方支付成交价：

（1）首付：买方在本合同签订之日起【天数】日内，向卖方支付成交价的【百分比】%即人民币【金额】元整；

（2）按揭：买方应在本合同签订之日起【天数】日内，向银行申请贷款，按银行批准的贷款金额、期限、利率等条件，将剩余款项支付给卖方。

3.2付款期限

买方应按照以下期限向卖方支付成交价：

（1）首付：本合同签订之日起【天数】日内；

（2）按揭：银行贷款批准之日起【天数】日内。

第四章：交付与过户

4.1交付

卖方应在本合同规定的交付日期前，将物业交付给买方。交付日期为：【日期】。

4.2过户

双方同意在交付完成后【天数】日内，共同办理物业所有权过户手续。过户费用按照国家规定由双方承担。

第五章：违约责任

5.1卖方违约

如卖方违反本合同的规定，应承担以下违约责任：

（1）未能按期交付物业，按逾期天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：成交价的【百分比】%乘以逾期天数；

（2）隐瞒物业瑕疵或权利瑕疵，买方有权要求解除合同，并要求卖方支付成交价【百分比】%的违约金。

5.2买方违约

如买方违反本合同的规定，应承担以下违约责任：

（1）未能按期支付成交价，按逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：成交价的【百分比】%乘以逾期天数；

（2）放弃购买物业，已支付的款项作为违约金归卖方所有。买方还应赔偿卖方因此遭受的其他损失。

第六章：物业的瑕疵与保证

6.1瑕疵披露

卖方应在本合同签订前，向买方充分披露物业的已知瑕疵，包括但不限于结构问题、渗漏、白蚁侵害等。卖方保证其披露的信息真实、完整。

6.2买方检查

买方有权在签订本合同前对物业进行全面的检查。买方应在检查过程中发觉的任何问题于本合同签订前通知卖方。若买方未在规定时间内提出异议，视为买方对物业的接受。

6.3保证

卖方保证其对物业拥有完全的所有权，且物业不存在任何未披露的瑕疵。卖方应承担因物业所有权或瑕疵问题引起的所有法律责任。

第七章：物业的维修与改造

7.1维修责任

自交付之日起，物业的维修责任转移至买方。但是对于在交付前已知的且由卖方披露的瑕疵，卖方应负责修复。

7.2改造限制

买方在购买物业后进行改造时，应遵守相关法律法规，并不得损害物业的结构安全。如需进行重大改造，买方应事先通知卖方，并取得必要的批准。

第八章：不可抗力

8.1不可抗力定义

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、行为等。

8.2不可抗力影响

由于不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。受不可抗力影响的一方应尽合理努力减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

第九章：争议解决

9.1和解

双方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。

9.2调解

若协商不成，双方同意将争议提交【调解机构名称】进行调解。

9.3仲裁或诉讼

若调解不成，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁或向【管辖法院名称】提起诉讼。

第十章：合同的终止与解除

10.1终止条件

本合同在以下情况下自动终止：

（1）物业所有权过户完毕，买方支付完毕全部成交价；

（2）双方达成书面一致，同意终止本合同。

10.2解除权

在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，且未能在规定时间内纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行。

10.3解除后果

合同解除后，双方应恢复原状，退还已收款项。若合同解除是由于一方的违约行为，该方应赔偿对方因此遭受的损失。

第十一章：通知与送达

11.1通知

本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方。

11.2送达

通知或通讯视