二零二四年度房地产买卖合同标的履行规定.docx

二零二四年度房地产买卖合同标的履行规定

本合同目录一览

第一条合同主体及标的物

1.1卖方主体

1.2买方主体

1.3标的物描述

1.4标的物所有权转移

第二条合同价格及支付方式

2.1合同价格

2.2支付方式

2.3支付时间

2.4支付违约金

第三条交付及交付时间

3.1交付条件

3.2交付时间

3.3交付违约金

第四条房屋质量及保修

4.1房屋质量标准

4.2保修范围与期限

4.3质量问题处理

第五条交易过程中的税费

5.1税费承担主体

5.2税费计算及支付

5.3税费支付时间

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

6.3变更与解除的程序

第七条违约责任

7.1卖方违约责任

7.2买方违约责任

7.3违约金计算及支付

第八条争议解决方式

8.1争议解决方式

8.2仲裁或诉讼地点

8.3仲裁或诉讼费用承担

第九条合同的生效、终止与解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

第十条隐私保护与保密

10.1隐私保护内容

10.2保密义务及期限

10.3违反保密义务的后果

第十一条通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址及联系方式

11.3通知生效时间

第十二条强制性规定

12.1符合法律法规

12.2符合政策要求

12.3符合强制性标准

第十三条其他约定

13.1双方的其他约定

13.2补充条款

13.3附件

第十四条合同的签署与盖章

14.1合同签署时间

14.2合同签署地点

14.3合同盖章及生效

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及标的物

1.1卖方主体

1.2买方主体

1.3标的物描述

1.4标的物所有权转移

自本合同签订之日起，买方即取得标的物的所有权，卖方应将标的物以及与之相关的所有权利和利益无条件地转移给买方。

第二条合同价格及支付方式

2.1合同价格

2.2支付方式

买方应通过银行转账的方式将成交价格支付至卖方指定的银行账户。

2.3支付时间

买方应在本合同签订之日起五个工作日内支付成交价格的百分之五十作为定金，剩余款项应在本合同约定的交付日期之前支付完毕。

2.4支付违约金

如买方未按约定时间支付成交价格，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：每日应付未付款项的千分之五作为违约金。

第三条交付及交付时间

3.1交付条件

标的物的交付应以买方支付完毕成交价格为前提条件。

3.2交付时间

标的物的交付时间为买方支付完毕成交价格后十个工作日内，具体交付时间由双方协商确定。

3.3交付违约金

如卖方未按约定时间交付标的物，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：每日应付未交付标的物的价值的千分之五作为违约金。

第四条房屋质量及保修

4.1房屋质量标准

标的物应符合国家和地方规定的房屋质量标准，卖方应对标的物的质量承担责任。

4.2保修范围与期限

卖方应对标的物在交付后一年内出现的质量问题提供保修服务，保修范围包括但不限于：结构安全、防水、保温、给排水、电气系统等。

4.3质量问题处理

如标的物在保修期内出现质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内进行维修或更换。

第五条交易过程中的税费

5.1税费承担主体

交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规的规定由买方承担。

5.2税费计算及支付

买方应按照法律法规的规定计算应缴纳的税费，并按时支付。

5.3税费支付时间

买方应在本合同签订之日起五个工作日内支付交易过程中产生的税费。

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更条件

任何一方提出变更本合同的条款，经双方协商一致，可以变更本合同。

6.2合同解除条件

在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。

6.3变更与解除的程序

合同的变更或解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。

第八条争议解决方式

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

8.2仲裁或诉讼地点

争议解决的地点为合同签订地人民法院。

8.3仲裁或诉讼费用承担

诉讼费用按照相关法律法规的规定由败诉方承担，仲裁费用按照仲裁机构的规定由败诉方承担。

第九条合同的生效、终止与解除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2合同终止条件

本合同在标的物所有权转移完毕后终止。

9.3合同解除条件

在任何一方违约的情况下，对方有权解除合同，并按照违约责任条款追究违约方的责任。

第十条隐私保护与保密

10.1隐