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上海商品房销售合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX置业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号，邮编：200000

2.合同简介：

鉴于甲方系一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于上海市XX区XX路XX号的商品房项目，并有意向出售该项目内的房产；乙方系有意购买甲方房产的合法买方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方开发的上海市XX区XX路XX号商品房项目已取得合法的预售许可证，具备商品房销售条件。

2.乙方具备购买甲方商品房的完全民事行为能力，且具备支付购房款项的能力。

3.双方对彼此的资质、信用、履约能力进行了充分了解，确认无误。

二、合同标的

1.甲方同意将上海市XX区XX路XX号商品房项目内的房产出售给乙方。

2.乙方同意购买甲方提供的房产，并按本合同约定支付购房款项。

三、合同目的

双方通过本合同的签订，实现甲方房产的销售，满足乙方的购房需求，促进房地产市场健康发展。

四、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：

（1）甲方系依法设立并有效存续的企业，具备签订本合同的主体资格。

（2）甲方保证所出售的房产不存在任何权属争议、债务纠纷等法律问题。

（3）甲方保证所提供的房产资料真实、准确、完整，无任何虚假陈述。

2.乙方声明与保证：

（1）乙方具备购买甲方房产的完全民事行为能力，且具备支付购房款项的能力。

（2）乙方购买甲方房产的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。

（3）乙方同意按照本合同约定履行付款义务，并按时接收房产。

五、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产过户至乙方名下且乙方支付完毕全部购房款项之日终止。

六、合同正文

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明，双方在充分了解并认可本合同各项条款的基础上，签订本合同，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的上海市XX区XX路XX号商品房出售给乙方，乙方支付相应购房款项，实现房产所有权的转移。具体内容包括但不限于：房产的描述、价格与支付方式、交付时间与条件、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等与商品房销售相关的所有事宜。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于上海市XX区XX路XX号的房地产项目中的住宅房产。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买商品房的全部费用。

3.交付：指甲方将房产实际移交给乙方，乙方接受并占有该房产的行为。

4.产权过户：指甲方按照法律规定，将商品房的所有权从甲方转移至乙方名下的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定支付购房款项。

（2）甲方应在合同约定的期限内，将符合约定条件的商品房交付给乙方。

（3）甲方负责办理商品房的产权过户手续，并承担因此而产生的费用。

（4）甲方应保证所出售的商品房符合国家规定的质量标准，不存在质量问题。

（5）甲方应在交付房产前，向乙方提供完整的房产资料和必要的法律文件。

（6）甲方应承担因商品房质量问题导致的修复费用。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定支付购房款项，并要求甲方按期交付房产。

（2）乙方有权要求甲方提供商品房的完整信息和相关法律文件。

（3）乙方应按照本合同的约定，按时足额支付购房款项。

（4）乙方在接收房产时，应进行验收，确认房产符合约定的质量标准。

（5）乙方在房产交付后，应依法承担房产的维护和管理责任。

（6）乙方如需转让所购房产，应依法办理相关手续，甲方应予以协助。

双方应严格履行上述权利与义务，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定上海市XX区XX路XX号商品房的销售价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方按照以下支付条件向甲方支付购房款项：

1.乙方应在本合同签订之日起【】日内，支付购房款项的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方应在本合同签订之日起【】日内，支付购房款项的剩余【】%。

3.乙方支付购房款项时，可采用银行转账、支票等形式支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内，完成房产交付手续。

3.乙方应在房产交付之日起【】日内，支付完毕全部购房款项。

4.甲方应在乙方支付完毕全部购房款项之日起【】日内，协助乙方办理产权过户手续。

第六条违