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成都二手房交易合同

甲方（卖方）：_______________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________

联系电话：_______________________

地址：_______________________________

乙方（买方）：_______________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________

联系电话：_______________________

地址：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方所有的位于成都市的二手房事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将其所有的位于成都市_______区（县）_______街道（镇）_______小区（社区）_______号的房屋出售给乙方。

1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋所有权证号为_______。

第二条房屋权属状况

2.1甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，且房屋权属清晰，无任何争议。

2.2甲方应保证房屋在交易前无抵押、查封等权利限制情况。

第三条房屋交易价格及支付方式

3.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（￥_______）。

3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（￥_______）至甲方指定账户。

3.3剩余房款支付方式为：

3.3.1乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，一次性支付剩余房款人民币_______元整（￥_______）至甲方指定账户。

3.3.2或者，乙方选择按揭贷款方式支付剩余房款，具体贷款金额、期限及利率等事宜由乙方与贷款银行协商确定。

第四条房屋交付

4.1甲方应于乙方支付全部房款之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关权属证明文件等一并交付给乙方。

4.2甲方交付房屋时，应保证房屋结构安全，附属设施设备完好，且无其他影响乙方正常使用房屋的情形。

第五条房屋过户

5.1甲乙双方应于本合同签订之日起_______日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。

5.2过户所需税费由_______方承担。具体税费种类及金额由双方根据相关法律法规及政策规定协商确定。

第六条违约责任

6.1如甲方未按约定交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。

6.2如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第九条房屋现状及瑕疵告知

9.1甲方应向乙方如实告知房屋现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。

9.2甲方应保证房屋无重大瑕疵，如有瑕疵，应在合同中明确告知乙方，并在房屋交付前进行修复。

第十条房屋维修及保养

10.1甲方应保证在交付房屋前，房屋的维修保养工作已经完成，房屋处于良好的使用状态。

10.2交付后，乙方应对房屋进行定期的维修保养，以保证房屋的正常使用。

第十一条房屋附属设施及装修

11.1甲方出售的房屋包括所有附属设施及装修，具体包括但不限于_______。

11.2甲方应保证附属设施及装修的完好无损，并在交付时一并移交给乙方。

第十二条房屋交付前的债务及费用

12.1甲方应保证在房屋交付前，已结清所有与房屋相关的债务及费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。

12.2如甲方未能结清上述费用，导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。

第十三条房屋使用限制

13.1甲方应告知乙方房屋使用过程中应遵守的相关法律法规及小区管理规定。

13.2乙方在使用房屋过程中，应遵守上述规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。

第十四条合同的变更与解除

14.1本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

14.2如遇不可抗力或其他法定情形，致使合同无法履行或继续履行已无实际意义，经双方协商一致，可以变更或解除合同。

第十五条合同的生效

15.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

15.2本合同的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章