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房屋代持合同(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的

2.定义与解释

2.1合同中使用的术语定义

2.2术语解释原则

3.房屋代持关系概述

3.1房屋代持的定义

3.2房屋代持关系的特点

4.房屋代持双方的权利与义务

4.1代持人的权利

4.2代持人的义务

4.3出让人（真实权利人）的权利

4.4出让人（真实权利人）的义务

5.房屋代持的登记与过户

5.1房屋登记

5.2房屋过户

6.房屋代持期间的权益

6.1房屋代持期间的权利

6.2房屋代持期间的义务

7.房屋代持期间的费用

7.1费用种类

7.2费用承担

8.房屋代持期间的违约责任

8.1违约行为

8.2违约责任

9.房屋代持合同的解除

9.1解除条件

9.2解除程序

10.房屋代持合同的终止

10.1终止条件

10.2终止程序

11.房屋代持合同争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.房屋代持合同的生效与备案

12.1生效条件

12.2备案要求

13.合同附件与补充

13.1合同附件

13.2补充协议

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的目的

本合同订立的目的在于明确房屋代持双方的权利义务，保障各方合法权益，确保房屋代持关系的顺利进行。

2.定义与解释

2.1合同中使用的术语定义

2.2术语解释原则

本合同中，除非上下文另有规定，否则术语的解释应遵循本合同所列定义。

3.房屋代持关系概述

3.1房屋代持的定义

房屋代持是指代持人以出让人名义对房屋享有占有、使用、收益的权利，并承担相应义务的法律行为。

3.2房屋代持关系的特点

4.房屋代持双方的权利与义务

4.1代持人的权利

代持人有权在出让人授权范围内，对房屋进行占有、使用、收益。

4.2代持人的义务

代持人应妥善保管房屋，确保房屋的安全；代持人应按照出让人要求，协助办理房屋相关手续；代持人不得擅自将房屋出售、出租、抵押等。

4.3出让人（真实权利人）的权利

出让人有权要求代持人按照合同约定履行义务；出让人有权随时收回房屋代持权；出让人有权对代持人违反合同约定行为追究法律责任。

4.4出让人（真实权利人）的义务

出让人应向代持人提供真实、完整的房屋权属证明；出让人应承担因房屋代持产生的相关税费；出让人应按照合同约定，支付代持人应得的收益。

5.房屋代持的登记与过户

5.1房屋登记

房屋代持关系成立后，代持人应协助出让人办理房屋所有权转移登记手续。

5.2房屋过户

房屋代持期间，如出让人因特殊情况需要办理房屋过户手续，代持人应予以配合，并承担由此产生的相关费用。

6.房屋代持期间的权益

6.1房屋代持期间的权利

代持人在房屋代持期间，享有房屋的使用权、收益权等合法权益。

6.2房屋代持期间的义务

代持人在房屋代持期间，应遵守国家法律法规，维护房屋的安全与秩序，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

8.房屋代持期间的违约责任

8.1违约行为

代持人违反本合同约定，有下列行为之一的，构成违约：

（1）未妥善保管房屋，造成房屋损坏或损失的；

（2）擅自改变房屋结构或使用性质的；

（3）未按照出让人要求协助办理房屋相关手续的；

（4）擅自将房屋出售、出租、抵押等；

（5）未按时支付相关费用的；

（6）其他违反本合同约定的行为。

8.2违约责任

（1）代持人违反本合同约定，造成出让人损失的，应承担相应的赔偿责任；

（2）代持人擅自出售、出租、抵押房屋的，出让人有权解除本合同，并要求代持人承担相应的违约责任；

（3）代持人因违约行为导致房屋权属证书丢失或损坏的，应负责补办或更换，并承担相关费用；

（4）因代持人违约行为给出让人造成名誉损害的，代持人应承担相应的法律责任。

9.房屋代持合同的解除

9.1解除条件

（1）本合同约定的解除条件成就；

（2）出现不可抗力致使合同无法履行；

（3）一方当事人严重违约，另一方当事人请求解除合同；

（4）经双方协商一致解除合同。

9.2解除程序

（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；

（2）双方应在接到解除通知之日起十五日内办理房屋过户手续；

（3）办理房屋过户手续后，本合同自解除之日起失效。

10.房屋代持合同的终止

10.1终止条件

（1）本合同约定的终止条件成就；

（2）房屋代持期间届满；

（3）双方协商一致终止合同；

（4）出现法律规定的终止合同的情形。

10.2终止程序

（1）提出终止合