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房屋租赁合同纠纷反诉状

合同编号：__________

甲方（出租方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

乙方（承租方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利、义务及责任，保证双方合法权益的保障。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

1.3合同解释

本合同中未明确约定的事项，按照相关法律法规的规定执行。如法律法规未明确规定，双方可协商解决。

第二章房屋基本信息

2.1房屋位置

甲方出租的房屋位于_____________________________。

2.2房屋结构及面积

房屋结构为_________________，建筑面积为____________平方米。

2.3房屋产权

甲方保证对出租房屋拥有合法的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷。

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

本合同租赁期限自____________起至____________止，共计____________个月。

3.2租金

乙方按照以下方式支付租金：每月支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

3.3租金支付方式

乙方应按以下方式支付租金：_____________________________。

第四章权利与义务

4.1甲方权利

（1）按照约定收取租金；

（2）在租赁期满后收回出租房屋；

（3）对乙方违反本合同的行为采取相应的救济措施。

4.2甲方义务

（1）保证出租房屋符合约定的用途；

（2）按照约定维修出租房屋，保证房屋的正常使用；

（3）协助乙方办理房屋入住手续。

4.3乙方权利

（1）按照约定使用和占有出租房屋；

（2）要求甲方履行维修义务；

（3）在租赁期满后按照约定续租或收回房屋。

4.4乙方义务

（1）按照约定支付租金；

（2）合理使用出租房屋，并保持房屋的完好；

（3）在租赁期满后按照约定迁离出租房屋。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

（1）甲方未按照约定提供出租房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的______倍；

（2）甲方未按照约定维修出租房屋，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。

5.2乙方违约责任

（1）乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的______倍；

（2）乙方未按照约定合理使用出租房屋，导致房屋损坏，甲方有权要求乙方赔偿损失。

第六章房屋使用及维护

6.1乙方使用房屋

乙方应按照出租房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得在房屋内从事违法活动。

6.2维修责任

（1）房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。甲方应在接到乙方维修通知后的____个工作日内进行维修。

（2）因乙方使用不当导致的房屋或设施损坏，维修责任及费用由乙方承担。

6.3装修与改善

（1）乙方在租赁期内如需对房屋进行装修或改善，必须提前向甲方提交书面申请，并征得甲方同意后方可进行。

（2）乙方进行的装修或改善不得改变房屋的主体结构，且在租赁期满后，乙方无权要求甲方对装修或改善的价值进行补偿。

第七章房屋交付与退还

7.1房屋交付

甲方应在合同生效之日起____个工作日内将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合约定的交付条件。

7.2房屋退还

（1）租赁期满后，乙方应按照甲方的要求将房屋及其附属设施恢复原状并退还给甲方。

（2）乙方逾期不退还房屋的，每逾期一日，应支付房屋租金的______作为滞纳金。

第八章保险

8.1甲方保险

甲方应保证出租房屋在租赁期间有有效的财产保险，以保障房屋及乙方财产安全。

8.2乙方保险

乙方应自行承担其在租赁房屋期间的人身和财产保险责任。

第九章转租与转借

9.1转租

乙方未经甲方书面同意，不得将出租房屋全部或部分转租给第三方。

9.2转借

乙方未经甲方书面同意，不得将出租房屋全部或部分转借给第三方。

第十章其他约定

10.1合同变更

本合同未尽事宜或需要变更的，双方应协商一致并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.3合同副本

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.4