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二手房贷款购房合同(2024版)

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖人基本信息

1.2买受人基本信息

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落

2.2房屋权属

2.3房屋面积

2.4房屋结构

2.5房屋用途

3.房屋价格及支付方式

3.1房屋总价

3.2付款方式

3.3付款时间节点

3.4付款方式变更

4.贷款信息

4.1贷款金额

4.2贷款利率

4.3贷款期限

4.4还款方式

4.5贷款申请及审批

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋验收标准

5.4验收时间及方式

6.房屋过户及登记

6.1过户手续

6.2登记手续

6.3过户费用

6.4登记费用

7.交房前费用承担

7.1交房前物业费

7.2交房前水电费

7.3交房前其他费用

8.房屋维修责任

8.1维修范围

8.2维修责任

8.3维修费用

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约金的计算

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除后的处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决地点

11.3争议解决机构

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除后的处理

13.其他约定事项

13.1其他约定事项一

13.2其他约定事项二

13.3其他约定事项三

14.合同附件

14.1附件一：房屋买卖合同

14.2附件二：贷款合同

14.3附件三：其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖人基本信息

1.1.1出卖人姓名：

1.1.2出卖人身份证号码：05678

1.1.3出卖人联系电话1.2买受人基本信息

1.2.1买受人姓名：

1.2.2买受人身份证号码：05679

1.2.3买受人联系电话2.房屋基本情况

2.1房屋坐落：市区街道号

2.2房屋权属：房屋所有权证书编号：0

2.3房屋面积：100平方米

2.4房屋结构：框架结构

2.5房屋用途：住宅

3.房屋价格及支付方式

3.1房屋总价：人民币100万元整

3.2付款方式：买受人分三次支付房屋总价

3.2.1首付款：合同签订之日起3个工作日内支付人民币30万元整

3.2.2第二期款：房屋交付前支付人民币30万元整

3.2.3第三期款：房屋交付后一年内支付人民币40万元整

3.3付款时间节点：具体时间节点见附件一《付款时间表》

3.4付款方式变更：如需变更付款方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议

4.贷款信息

4.1贷款金额：人民币70万元整

4.2贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行

4.3贷款期限：20年

4.4还款方式：等额本息还款法

4.5贷款申请及审批：买受人应在合同签订之日起30个工作日内向银行申请贷款，并取得贷款批准

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间：合同签订之日起60个工作日内

5.2房屋交付条件：房屋结构安全，设施设备齐全，符合交付标准

5.3房屋验收标准：详见附件二《房屋验收标准》

5.4验收时间及方式：买受人应在房屋交付之日起5个工作日内进行验收，验收不合格的，出卖人应在接到通知后5个工作日内进行整改

6.房屋过户及登记

6.1过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由买受人承担

6.2登记手续：双方应共同办理房屋登记手续，相关费用由买受人承担

6.3过户费用：过户税费按照国家规定执行，具体金额以税务部门核定的金额为准

6.4登记费用：房屋登记费按照国家规定执行，具体金额以登记部门核定的金额为准

8.房屋维修责任

8.1维修范围：房屋主体结构、屋面、防水层、卫生间、厨房等共用部位及设施设备的维修责任

8.2维修责任：房屋在正常使用条件下，因质量问题导致的维修责任由出卖人承担

8.3维修费用：维修费用由责任方承担，若责任方无法确定或双方协商不成，则由买受人先行垫付，事后向责任方追偿

9.违约责任

9.1违约情形：包括但不限于逾期付款、未按约定交付房屋、房屋质量问题等

9.2违约责任：逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金；未按约定交付房屋的，应赔偿买受人因此遭受的损失；房屋存在质量问题的，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失

9.3违约金的计算：违约金按照逾期金额或损失金额的千分之五计算，但最高不超过总价的10%

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、合同约定的其他解除条件

10.2