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１.对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、
自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行
为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权
和房屋所有权转移变动的,不征收契税。
2．采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋
所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。
３．承受的房屋附属设施权属单独计价的,按照当地确定的
适用税率征收契税；与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税
税率。
４．对承受国有土地使用权应支付的土地出让金,要征收契
税。不得因减免出让金而减免契税。１
2
房屋或厂房被定为违章建筑，且已经被偷
拆，还能争取补偿吗
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房屋或厂房被定为违章建筑,且已经被偷拆,还能争取补偿
吗ﻪﻭﻭ作者：宙阳＆nbsp;日期：２019-11-０7
本文节选自＿_广州邹宙阳律师＠专题案例文集家住河北
省石家庄市郊区附近某村的李某于２000年在自家宅基地上翻建
了住房,居住到2０1６年遇到政府市政建设拆迁,要对其房屋予以
征收拆迁。拆迁方给出的补偿标准太低,根本不可能建起同样大
小的房子。所以,双方就补偿协议一直没有达成一致意见。从此
以后,偶有秘密派遣社会人员对其进行拦路殴打,逼迫其签订补偿,
早日搬迁。为了躲避殴打、骚扰,李某就和家人一起搬到亲戚家
暂住,但是后来才发现自己的房子已被政府认定为违章建筑并且
已被偷拆。李某虽然报警,但是警察部门却迟迟未予处理。李某
很是绝望,想知道房子都被偷拆了还能争取到补偿吗?现实情况
中，由于政府处于公权力的制高点,往往对其他相关职能部门有
很强的协调能力,比如,指使自来水公司给被拆迁人断水，责令电
力部门给被拆迁人断电,再比如指使或者收买社会人员威胁骚扰
逼迁(签)等。为了达到签订补偿协议、早日完成拆迁任务的目的,
还会查被拆迁人房屋的合法性,比如土地由于违法、房屋有没有
房产证，是否属于违章建筑等。我国相关法律明确规定，先补偿
后搬迁，禁止采用暴力威胁手段违法逼迁。《国有土地上房屋征
收与补偿条例》第27条中有明确规定。另外,对于采取暴力、威
胁手段违法逼迁的还要受到法律的制裁。上述《征补条例》第３
１条规定了采取暴力、威胁或者其他非法手段迫使被征收人搬迁
造成损失的要承担赔偿责任，达到严重程度的还要追究刑事责
任。通常,房屋被强拆之后，被拆迁人与征收部门进行谈判协商
时很难占据主导地位,想要获得理想的拆迁补偿也是难上加难。
这时,就需要想办法寻找切入点,采取一定的法律手段,搭建可以
沟通的平台。毕竟被拆迁人和拆迁方地位具有不平等性,拆迁方
的态度往往是高高在上的。结合本案来看,我们可以要求公安机
关对违法偷拆人员进行抓捕，抓住拆迁方的程序违法点,给征收
方施以足够的压力,迫使其主动与被拆迁人进行谈判协商,这样才
能争取到一定的话语权,加大获得理想的拆迁补偿的可能。ﻭ
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