写字楼招商方案.pdfVIP

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华虹科技写字楼招商方案

一、项目介绍与产品价植构建

项目主要特性——地段价值、区位价值

位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的

金溪河，距汽车站5分钟路程，距国家4A级风景区玉华古洞7公里

路程，驾车10分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力；

同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。高

米，层。

前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来

发展。

高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，

专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。

业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗

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浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积120m至180m

整层面积约为2000或1100多平方米。地下停车场建筑面积2305.9

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m，共个车位。

二、写字楼市场分析及租赁分析

m22

楼盘名称建筑面积（）租金价格（元/m）入驻率

鸿图不夜城平均20元（未装修）不到三分二

金森公司

花园酒店130m2左右20元（已装修）

山水酒店2约40元（已装修）

每层600m左右

三华城未入驻

民宅（套房）130左右10元（已装修）

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夏华、东方商厦系商铺建筑

上河国际、澜泊湾等建设之中

乐活城

宏泰名城

将乐现有楼盘分析：

电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入

驻企业的商务，办公效率。

车位配比普遍存在偏低，未能达到每200平方米有一个停车位的

基本标准。

将乐目前无一家高端智能化写字楼。

认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的依据，科

学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高

效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。通过拥有良

好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造

成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。

三、招商及租赁策略

1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。

入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能

抢占市场先机。

政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局

的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。

租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租

期、消防改造等各环节进行掌控，降低营运成本就可实现让利。

楼层控制——通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客

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户，加快招租速度。

渠道招商——加强与第三方中介的合作，多方推介能提高面积的

去化速度。将乐现存的中介所共六家：将乐县阳光房产代理中心；将

乐县乐易房产服务代理中心；将乐县鸿运房产中介服务部；将乐县百

安居房产中介服务部；将乐县三华房产中介服务中心