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重庆某地产物业管理服务建议书

(doc18页)

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重庆爱加丽都

前期物业管理顾问服务意向

书

二零零五年六月二十九日

目錄

1、背景资料

2、地铁物业管理之背景

3、合作方案

4、管理宗旨

5、前期物业管理顾问服务内容

6、物业管理方案

7、人力资源安排方案

8、前期管理服务期限

9、管理顾问酬金及开支

10、总结

1.背景资料

委托方：重庆宝田地产(集团)有限公司

受委托港铁(北京)房地产管理有限公司(英文名称MTR

方：(Beijing)PropertyServicesCo.Ltd.)，是一家在中

国北京成立的独立法人，其注册地址为北京市东城区建

国门内大街18号恒基中心二座11层1114室。

物业资料：

物业名称：爱加丽都（策划分三期开发）

物业用途：住宅、商业及酒店

物业地点：重庆市渝北区，北临经开大道，东临金渝大道，南接

经开区人民政府办公楼，西连奥林匹克花园

建筑面积：共约500,000平方米

2.地铁物业管理之背景

港铁(北京)房地产管理有限公司是香港上市之地铁有限公司的全

资下属公司，具有丰富的物业管理经验。

2.1地铁公司之业务

地铁有限公司规模庞大，为香港上市公司，资产超过一千亿港

元，主要业务为建筑及经营地下铁路，近年亦参与北京、深

圳、以及欧洲等地的铁路发展。此外，自一九七九年开始，地

铁有限公司开始采用“铁路+物业”的运作模式，从事规模

庞大的铁路沿线上盖物业发展，成功拓展物业开发、建筑及管

理和租赁的“一条龙”业务。

2.2地铁物业管理

地铁是香港最大的物业管理公司之一，在香港管理超过

52,600个住宅单位和18个达566,000平方米的写字楼和商

场，拥有丰富的物业管理经验。自2000年开始，地铁迅速发

展在国内的业务；现时，地铁在北京、上海、深圳、重庆拥有

多项前期物业顾问及物业管理项目。

地铁公司首创的PremierManagementServices管理品牌，将

五星级酒店管理引用至住宅及商厦的管理，着重优越的管理素

质，是国内外豪华酒店式物业管理之先驱。

地铁物业管理的信念是时刻保持高水平的优质服务。我们在此

方面的成就，早已得到业界肯定，并在运用创新意念上获得高

度评价。我司的物业管理伸延范畴广泛，包括酒店式公寓、大

型屋苑、商场、甲级商厦等等。

我司管理之物业包括:

香港物业

甲级商香港最高建筑-国际金融中心二期

厦：等

高级住香港九龙站上盖的漾日居、擎天半

宅：岛、君临天下等

大型商德福广场、青衣城、杏花新城、和绿

场：杨坊等高级购物商场；预期到2005

年底，位于九龙站的大型购物中心

(约83,000平方米)亦会落成启用

国内物业

北京：北京棕榈泉国际名苑

建外SOHO第四期

北辰北苑居住B3区-傲城融

富中心