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房屋建筑公共面积范围与计算方法

建筑面积中,具争议的是公共面积内有多少项目被包括

在内,当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及

其公众大堂、天井、单位窗户外的窗台等。因此，合理、准确

地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。

公用建筑面积分摊:1)分摊原则Ａ、房屋公用建筑面积分摊

以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。

与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得

分摊到本幢房屋内。

B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关

面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面

积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或

改变其原始设计的使用功能。

C、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分

隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先

行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分

摊各自公用建筑面积。

D、商品房按套或单元出售。商品房销售面积即为购

房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积）与

应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+

分摊的公用建筑面积2)计算方法套内建筑面积由以下三部分组

成:

A)套(单元)内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列

规定:a、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫

生间、假层、而所、储藏室、壁柜等分戾门内面积的总和;b、跃

层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；c、

不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

C)阳台建筑面积a、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积

计算建筑面积；

b、挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑

面积;

c、阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑

面积;

d、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半

计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内建筑

面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3)公用建筑面

积由以下几部分组成：

Ａ)电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和

走疲乏、地下设备、值班警卫室等。

B)套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括

山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-

全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的

建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。

C)公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除

以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积

分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系

数。

房屋建筑节能中存在的问题及节能施工技

术的应用,下载能源-

ﻪ本文将就房屋建筑节能中存在的一系列问题以及相应的

施工技术结合现状进行简要的探讨；主要是通过对相应的法规和

不完善的法规以及在设计上存在的问题进行解析．ﻪﻭ房屋建

筑节能应该是贯穿于整个建筑施工的始终,包括设计、施工乃至

到最后的使用都要紧扣节能主体。...．．．..．．．ﻭ一、目前建

筑节能中所存在的问题ﻭ（１）设计上的缺陷

近年来,随着建筑行业内的竞争不断激烈;很多施工企业为

了能够最大程度的吸引用户的眼球,一味的在房屋外观造型和规

划上下功夫，对于房屋节能和房屋与周围事物的协调性反而缺乏

应有的重视。

..．．

（２)政策上的缺陷ﻪﻭ随着我国社会发展的不断深化和

节能环保意识的不断增强，政府在房屋建筑节能这一块也陆续出

台了一些法律法规;但是,其限制和指导作用依旧停留在大的框架

范围内,对于一些细节结束提到的比较少,可操作性也相对不

大．.．...．...．ﻭ二、节能施工技术的应用ﻭ(1)墙体保温节

能施工技术ﻪﻭ在房屋建筑施工时，在墙体施工环节中影响最

大的就应该是对墙体的保温施工。因为,在墙体保温施工这一环

节中，可以进行相应的节能措施,使得房屋建筑的节能效果更强。

ﻪ...．．...．...．

ﻪ通常情况下,我们一般采用的是喷涂或者复合的方式来进

行墙体保温施工。至于施工方式同样也是要结合具体施工状况和

施