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学校物业管理协议书新2024年通用

本合同目录一览

1.1合同订立依据

1.2合同双方基本情况

1.3物业管理范围

1.4物业服务内容

1.5物业服务费用

1.6物业服务期限

1.7物业管理费用支付方式

1.8物业使用与管理规则

1.9物业设施设备维护与保养

1.10物业安全与应急处理

1.11物业投诉与纠纷处理

1.12合同变更与解除

1.13违约责任

1.14合同生效与终止

1.15其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规订立。

1.1.2本合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则。

第二条合同双方基本情况

第三条物业管理范围

3.1本合同约定的物业管理范围为甲方所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。

3.2乙方应按照甲方的要求，对物业管理范围内的物业进行全面的物业管理服务。

第四条物业服务内容

4.1乙方应提供下列物业管理服务：

4.1.1保障物业管理区域内公共设施、设备的安全、完好，确保其正常运行；

4.1.2维护物业管理区域内的环境卫生，保持绿化、美化环境；

4.1.3保障物业管理区域内的公共秩序，预防和处理突发事件；

4.1.4收集和管理物业管理费、停车费等费用。

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用由甲方按照约定的收费标准支付。

5.2物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施设备维修基金等。

第六条物业服务期限

6.1本合同期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[服务期限]年。

第七条物业管理费用支付方式

7.1.1甲方应于每月[支付日期]前支付当月物业服务费用；

7.1.2甲方支付物业服务费用时，应向乙方提供相应的支付凭证；

7.1.3乙方应在收到甲方支付凭证后的[确认期限]内确认收到物业服务费用。

第八条物业使用与管理规则

8.1甲方应遵守国家有关物业管理的规定，合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

8.2甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，不得进行违法建设、噪音扰民等行为。

8.3甲方应配合乙方进行物业管理活动，包括但不限于提供必要的协助和便利。

8.4甲方应按照约定使用公共设施设备，不得擅自占用、损坏或私自拆改。

第九条物业设施设备维护与保养

9.1乙方负责物业管理区域内的公共设施设备的日常维护与保养。

9.2乙方应定期对公共设施设备进行检查，确保其安全、有效运行。

9.3乙方发现公共设施设备存在安全隐患时，应及时通知甲方，并采取必要的维修措施。

9.4甲方应配合乙方对公共设施设备进行维修和保养。

第十条物业安全与应急处理

10.1乙方负责物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。

10.2乙方应建立健全应急预案，应对突发事件和紧急情况。

10.3乙方发现治安、消防等安全隐患时，应及时报告并采取相应措施。

10.4甲方应配合乙方进行安全防范和应急处理工作。

第十一条物业投诉与纠纷处理

11.1甲方对物业管理服务有意见或投诉时，应向乙方提出，乙方应及时受理并处理。

11.2乙方应建立健全投诉处理机制，确保投诉得到及时、公正的处理。

11.3双方发生纠纷时，应友好协商解决；协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

11.4仲裁或诉讼费用由责任方承担。

第十二条合同变更与解除

12.1合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

12.2如遇不可抗力因素导致合同无法履行时，双方应协商解决，合同可以变更或解除。

12.3任何一方要求变更或解除合同时，应提前[提前通知期限]书面通知对方。

第十三条违约责任

13.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

13.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

13.3违约方还应承担因其违约行为给对方造成的间接经济损失。

第十四条合同生效与终止

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2本合同期限届满或双方协商一致解除合同时，合同终止。

14.3合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于设施设备移交、费用结算等。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义

1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或双方共同认可的，参与或协助物业管理活动的任何个人、法人或其他组织。

第二条第三方介入范围

2.1.1提供专业咨询、技术支持或服务；

2.1.2协助进行物业管理项目的招标、投标或评标；

2.1.3提供物业维修、保养、清洁等专项服务；