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（房地产管理）别墅设计方案

别墅报警与监控系统

技术方案

深圳市慑力平安中国发展中心二00六年八月

目录

一、概述2

1、前言2

2、需求描述3

3、设计目标4

4、设计依据4

5、设计原则4

6、别墅安防系统的技术要求5

二、别墅报警与监控系统6

1、预警部份6

2、报警部分7

3、选型产品参数10

三、公司质保体系15

四、公司售后服务体系17

一、概述

1、前言

近年来，随着经济发展，许多地方纷纷建起别墅群。因为业主都是社会地位及收入较高的阶层，往往成为犯罪份子作案的目标，因此别墅的防盗、防抢变得很重要，这就要求别墅群的保安系统必须十分完善。传统的利用人防，即由保安人员24小时全天巡逻值守，可以起到一定的阻吓作用。但是，由于人员安排及偶然疏忽等缘故，很容易给犯罪份子钻空子，使得别墅的安全系数大打折扣。而采用慑力防盗报警与监控系统，可以完全排除人为不可靠的因素，忠实地24小时全天候守卫您的家居安全。

慑力防盗报警与监控系统采用各种感应器给家庭提供全面防护，可以在家中无人的时候，自动监视所有的入侵行为。在发生情况时，电子防盗系统自动地在现场发出警号闪灯警告。而且可以通过监控系统记录下所有的情况，做为犯罪证据。同时通知保安人员，使保安人员可以很快到达现场，从而有效地保障住户的生命财产的安全。因此，给每栋别墅安装24小时全天候给予安全保障的自动化电子防盗系统是十分有必要的。

2、需求描述

。报警监控实时联动，并可保存录像至少一星期；

。只要有人企图从别墅的任何地方进入时，就会立刻报警，并拨打主人电话；

。主人在别墅里面能清楚的监控到外面一切动静；。在外地也能通过互联网监控到家里的情况；

。真正确保用户的生命财产安全。

3、设计目标

。在别墅里面安装采用慑力超级主机系统，真正实现报警鉴控的完美结合

。前端采用一体化彩色摄像机和护窗雷达，建设一套新的数字化防盗报警监控中心

。对别墅的重要出入口、窗户、车库安装护窗雷达，在室外每个面安装彩色摄像机对其周边区域进行24小时监控、录像；

。在别墅的主人可对各监控点的视频进行显示和储存。能够方便地选择显示模式和在各视频之间进行切换。

。别墅的灯光、家电接入智能家居系统，实现智能化控制；

4、设计依据

。《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

。《民用建筑电器设计规范》JGJ/T16-92

。《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

。《安全防范工程程序与要求》GA/T75-1994

0《报警及图像信号有线传输装置》GB/T16676-19960《几种探测器技术条件》GB10408(1-7)

0《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663－900《防盗报警中心控制台》GB/T16572－1996

0《报警图像信号有线传输装置》GB/T12677－19960《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000

5、设计原则

1、可靠性

本着器材先进、可靠的原则，选择器材和设备，力求做到技术先进，安全可靠防范严密，做到万无一失。各配套设备的性能和技术要求应协调一致，所有的器材应符合国家标准和行业规范。

2、可操作性

系统设计应满足安全防范和安全管理功能的宏观动态监控、微观取证的基本要求，并符合现场条件下运行可靠，同时又兼顾操作简便，维护方便。

3、扩充性

考虑节约资金的同时，并考虑建设和技术的发展，要有一定的灵活性和扩展能力，在相当长的时间内保持设备、系统具有一定的先进性。

4、经济性

在满足安全防范级别要求的前提下，确保系统稳定可靠、性能良好，并考虑系统先进性的同时，按需选择系统和设备，做到合理、实用，降低成本，从而达到极高的性能价格比，降低小区安全管理的运营成本。

6、别墅安防系统的技术要求

别墅群，都是由一栋栋独立的三、四层别墅构成，每栋别墅周围的空间比较大。而每栋别墅的可进出的部位相对来说比较多，所以要对每一个进出口都做防范。

另外，电子防盗系统除了在无人在家时自动报警，当家中有老人或病人遇到紧急情况需要求助时，可以按动紧急按钮，报警系统也会自动发出求助信号；电子防盗系统除了在现场发出声光报警指示之外，还能通过电话线，把报警信号报告到保安室的报警中心，报警中心通过报警接收机以及电脑，可以迅速得到报警的信息及用户的资料，如是哪一家的大门被入侵或有紧急求救，可以联系某某人及其电话等。

另外，别墅的电子防盗系统一定要有较强的防误报能力，因此，设备一定要选择性能可靠，工作稳定的