“东方夏威夷”水景别墅项目可行性实施报告.doc

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“东方夏威夷”水景别墅项目

可行性研究报告

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第一章总论

1.1项目法人

“东方夏威夷”水景别墅（暂定名，下同，略。）开发商（项目法人）为XX元龙企业发展XX，注册在XX沪青平公路3841弄5号，法定代表人XX先生，注册资本金人民币陆佰万元，系国合资，经营期限十年（自2000年11月起），具备房地产开发企业暂定资质。XX元龙企业发展XX系XX鑫昌房地产开发经营总公司的子公司之一，是为开发“东方夏威夷”水景别墅而成立的法人公司。XX鑫昌房地产开发经营总公司系1993年注册XX浦东新区的全民所有制企业，具备贰级房地产开发企业资质，注册资金人民币贰仟捌佰万元，法定代表人皆为XX先生，主要从事房地产的开发、建设、物业管理（详见附件8、9、10公司营业执照与房地产开发企业资质证书）。

1.2项目概况建设单位

XX元龙企业发展XX。工程项目名称

“东方夏威夷”水景别墅（暂定名）。建设地点

“东方夏威夷”水景别墅地处某区巷镇千步村（原某县淡水养殖场），北靠淀浦河邻沪青平公路约200米，南临建

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...

设中的沪青平高速公路，以50米绿化带边缘为界，西抵淡水养殖场西边界，东至24米规划道路边界（南面50米绿化带与东面24米规划道路均在建设用地围外），建设用地面积约46.7公顷（详见附件16建设项目选址意见书），地形图图幅号为Ⅲ49-52/109-112、Ⅲ53-56/113-116（详见附件18项目地形图）。

建设容

“东方夏威夷”水景别墅总建筑面积约14万平方米，其中别墅13.2万平方米、公共建筑0.8万平方米，总居住户数约387户，小区的综合容积率0.3，绿化率40.1%，水面覆盖率24.2%。除每户建造独用的1—2车位的车库，还规划建造公用泊车位。预计该小区最大用电负荷6000KVA，规划最高日用水量约880吨，最高日排水量约790吨，燃气先规划采用煤气或液化气供应，规划最高日用量约2640立方米，直线880对，主要建筑指标详见表1-1。

表1-1

本项目主要建筑指标

建筑指标单位公顷平方米平方米平方米数量46.7

建筑指标

单位

公顷

平方

米

平方

米

平方

米

数量

46.7

140000

132000

20000

备注

用地面积

总建筑面积

别墅建筑面积

2

2.1

单体约500高档别墅建筑

单体约500

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...

.

.

2.1.2平方米55000单体约375中高档别墅建

2.1.2

平方米

55000单体约375

平方米平方米平方米%%%%330002400080000.364.3%40.1%24.2%14.5%

平方

米

平方

米

平方

米

%%%%

33000

24000

8000

0.364.3%40.1%24.2%14.5%

单体约275

单位约300

联体别墅建筑面积

2.23

2.2

3

4

4.1

4.2

5

综合容积率综合绿化率绿化率

水面覆盖率集中绿地率

基地现状与动拆迁

项目基地面积约46.7公顷，淡水养殖场“田”块状水塘与淀浦河延伸支河的水面面积约占基地的80%，水塘河底深1.2米（淤泥深度约0.5米），淤泥底至室外地坪标高约为2.7米，基地主要通道干线两旁种植的杉树高大挺拔，成排直立。动迁情况比较单一，仅为原土地使用单位办公、宿舍、仓库用房的拆迁，约2000余平方米建筑，由原土地使用方根据双方土地转让协议（详见附件12）约定负责场区人员、房舍设备等全部的清理、退场工作；由开发商负责场土方平整工程。

建设期与销售计划

项目计划按三期滚动开发，总建设期4.5年（含前期工作），计划于2002年1月初开工，于2005年10月底全面竣工并交付使用，一期楼盘销售拟在2002年8月初正式启动，

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整个楼盘于2006年3月底全部售罄。投资估算与资金筹措

经估算，本项目建设总投资50771万元，其中建安工程费26002万元，其他建设费19210万元，不可预见费2261万元，销售成本1913万元。维修基金1275万元，银行贷款利息110万元。资金筹措方式：出资方投入10000万元（含注册资本600万元），银行贷款5000万元，其余滚动开发以