二零二四年度梅州房产买卖合同.docx

二零二四年度梅州房产买卖合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3房产定义

第二条：房产基本信息

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产所有权证号

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：房产交付及过户

4.1交付时间

4.2过户时间

4.3过户费用

第五条：房产质量及瑕疵

5.1房产质量保证

5.2瑕疵处理

第六条：违约责任

6.1甲方违约

6.2乙方违约

第七条：争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3法律途径

第八条：合同的变更和解除

8.1变更条件

8.2解除条件

第九条：合同的生效、终止和续约

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3续约条件

第十条：保密条款

10.1保密内容

10.2泄露责任

第十一条：不可抗力

11.1不可抗力事件

11.2不可抗力后果

第十二条：附加条款

12.1甲方特殊要求

12.2乙方特殊要求

第十三条：法律法规

13.1适用法律

13.2法律法规冲突

第十四条：其他约定

14.1附件

14.2签字盖章

14.3合同生效时间

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：梅州市X房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：梅州市区路号，联系人：X，联系电话：X。

1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：X，身份证号：X，住址：X。

1.3房产定义：本合同所指房产为甲方合法拥有的位于梅州市区路号栋单元号的住宅，房产证号：X。

第二条：房产基本信息

2.1房产位置：位于梅州市区路号，栋单元号。

2.2房产面积：住宅建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。

2.3房产所有权证号：X。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方经协商一致，本房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房产价值、装修费用、家具家电等。

3.2支付方式：买方分期向卖方支付购房款。首付款为人民币万元整（大写：人民币玖拾捌仟元整），支付时间为本合同签订之日起七个工作日内；剩余房款为人民币万元整（大写：人民币壹拾壹仟捌佰元整），买方应按照下列时间表支付：

3.2.1自首付款支付完毕之日起一个月内支付人民币万元整（大写：人民币玖拾捌仟元整）；

3.2.2自首付款支付完毕之日起六个月内支付人民币万元整（大写：人民币贰拾捌仟元整）。

3.3支付时间：买方应按照本合同约定的时间表支付房款。

第四条：房产交付及过户

4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房产可正常居住使用。房屋交付时间定为年月日。

4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同前往梅州市不动产登记中心办理房产过户手续。

4.3过户费用：过户费用按不动产登记中心的规定标准收取，双方各自承担各自部分的费用。

第五条：房产质量及瑕疵

5.1房产质量保证：甲方保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。房产如有隐蔽瑕疵，甲方应在交付前向乙方说明。

5.2瑕疵处理：如房产存在质量问题，乙方有权要求甲方按照法律法规及相关规定承担修复责任或者赔偿责任。如房产存在隐蔽瑕疵，甲方应承担修复费用及赔偿乙方因此遭受的损失。

第六条：违约责任

6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

本部分内容到此结束。

第八条：合同的变更和解除

8.1变更条件：在合同履行过程中，因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更。

8.2.1甲方因房产质量问题无法修复，导致乙方无法使用的；

8.2.2乙方因重大原因无法履行合同义务，经甲方同意解除的；

8.2.3不可抗力导致合同无法履行的。

第九条：合同的生效、终止和续约

9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或根据法律规定终止的情况下终止。

9.3续约条件：合同终止后，如双方有意愿续约，应重新签订合同，并经双方协商确定新的交易价格、付款方式等条款。

第十条：保密条款

10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。

10.2泄露责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。

第十一条：不可抗力

11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。

11.2不可抗力后果：双方应按